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부산시 해운대구 재송동 시영아파트 낙찰가 분석 / 아파트경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 재송동의 시영아파트 경매건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104807이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 55,370,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 11,074,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로118번길 71, 49동 1층110호 (재송동,시영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.18㎡(11.25평)
건물면적	36.33㎡(10.99평)
사건번호	2024타경104807
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,370,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 1155-3	7974.6분의 37.18	37.18㎡ (11.25평)
건물	재송동 1155-3	4 철근콘크리트조	36.33㎡ (10.99평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 1층 110호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지마감 등 추정.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 폐문부재로 실제 이용상태 경매 진행시 재확인 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 북서측으로 접한 공로를 통해 진출입 가능하며, 단지내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(여명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월4일	소유권
2018년2월19일	근저당권	38,400,000원
2021년4월7일	근저당권	14,550,000원
2024년3월13일	(1)가압류	8,837,369원
2024년3월13일	(2)가압류	7,773,260원
2024년4월17일	가압류	8,469,462원
2024년5월14일	강제경매
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,891,304원원	480,469,052원원	80%	1.3회회
6개월	617,990,741원원	478,220,887원원	77%	1.4회회
12개월	649,108,374원원	509,578,636원원	78%	1.4회회

부산시 해운대구 재송동 시영아파트 낙찰가 분석 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,061,867원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경109529,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104807 (부산지방법원 부산동부지원)

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