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세종시 부강면 금호리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2억 1370만원)

세종시 부강면 금호리 160-4에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2303만원, 현재 최저입찰가는 2억 1370만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383632

감정가는 623,025,000원입니다. 최저입찰가는 213,698,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,369,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 세종특별자치시 부강면 금호리 160-4
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 7055
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 부강면 금호리 160-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적
사건번호	2024타경7055
감정평가액	623,025,000원
최저입찰가	(34%) 213,698,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 160-4	대지	241㎡ (72.90평)
토지	금호리 161-6	대지	475㎡ (143.69평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재‘금호3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 나지상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 서측으로 세로에 접함.
기호3 동측으로 세로에 접함.
기호4 지적도상 맹지이고, 인접필지를 통해 진출입가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 토지상에 소재하는 수목, 콘크리트바닥 구조물 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지 가격에 포함평가하였음.
-기호1 및 기호3 토지는 건축신고 후 토목공사가 일부 진행된 상태임. -기호2,4 토지상에 건축물대장상 건물이 등재되어 있으나, 현황 나지상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	근저당권	720,000,000원
2022년5월30일	지상권
2022년5월30일	근저당권	1,440,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년3월14일	압류
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,145,880원원	272,148,714원원	49%	2.3회회
6개월	644,530,145원원	294,505,125원원	48%	2.4회회
12개월	692,021,708원원	336,864,100원원	50%	2.3회회

세종시 부강면 금호리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 2억 1370만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,4는 지목이 대지이고 건축물대장상 건물이 등재되어 있으나, 현황 나지상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
전반적으로 잡풀이 무성한 상태이고 일부분에 시멘트포장이 되어 있음 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,4 : 2022.05.30.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경7055 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경10297	[대지] 장군면 금암리 215 토지(대지권): 126.14평	529,590,000원 370,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경123131	[대지] 금남면 용포리 176-3 [법정지상권] 토지(대지권): 18.02평	85,766,400원 60,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 365,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5653	[대지] 금남면 성강리 109-4 토지(대지권): 247.45평	714,372,400원 500,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108064	[대지] 금남면 성강리 109-23 토지(대지권): 252.33평	664,758,040원 325,731,000원	유찰 (2회)