하남시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경62672 경매 핫매물~

하남시 1143-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 하남시 망월동 1143-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 228,000,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 18,777,000원입니다.

사건번호는 2024타경62672이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,755,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 410, 9층101-928호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.90㎡(2.09평)
건물면적	27.62㎡(8.36평)
사건번호	2024타경62672
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(8%) 18,777,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1143-1	11656.5분의 6.9045	6.9045㎡ (2.09평)
건물	망월동 1143-1	철근콘크리트구조	27.6236㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 업무시설 및 상업시설, 운동시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 제반 대 중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 101동 9층 928호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄 강화유리창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류 (폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설 립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물전부	2021.01.06.	[보]220,000,000
주OO	건물전부	2021.01.06.	[보]211,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2021년10월22일	압류
2022년8월16일	가압류	23,044,870원
2022년10월26일	가압류	11,399,946원
2024년7월26일	강제경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,172,414원원	413,115,703원원	53%	2.6회회
6개월	630,448,980원원	357,646,822원원	62%	2.4회회
12개월	583,764,706원원	337,895,404원원	65%	2.1회회

하남시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경62672 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장은석: 임차인은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주식회사 신한은행: 임차인 장은석의 임차보증금반환채권 일부 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경62672 (수원지방법원 성남지원)

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