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20억 8648만원짜리 주택 7억 1566만원에? 경기 가평읍 3차 물건정리 (건물 214.4평, 토지 599.6평)

가평군 마장리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 경기도 가평군 가평읍 마장리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71893 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.11(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 825-12
물건용도	주택
토지면적	1,982.00㎡(599.56평)
건물면적	708.70㎡(214.38평)
사건번호	2024타경71893
감정평가액	2,086,484,200원
최저입찰가	(34%) 715,664,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

목록 2, 5, 6 각 을구 2번 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 양주축산업협동조합이 2024. 12. 17.자 말소동의서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 2, 5, 6 각 을구 2번 지상권설정등기가 있으나 지상권자인 양주축산업협동조합이 2024. 12. 17.자 말소동의서를 제출함

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경74762,2024타경76447,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경71893 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 825-12	대지	350㎡ (105.88평)
	마장리 825-11	대지	350㎡ (105.88평)
	마장리 825-5	대지	353㎡ (106.78평)
	마장리 825-10	대지	350㎡ (105.88평)
	마장리 825-9	도로	229㎡ (69.27평) 398분의229 지분전부
	마장리 825-13	대지	350㎡ (105.88평)
건물	아랫마장길 136-36	1층 주택 철근콘크리트구조	88.64㎡ (26.81평)
	아랫마장길 136-36	2층 주택 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)
	아랫마장길 136-32	1층 주택 철근콘크리트구조	85.4㎡ (25.83평)
	아랫마장길 136-32	2층 주택 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)
	아랫마장길 136-38	1층 주택 철근콘크리트구조	88.64㎡ (26.81평)
	아랫마장길 136-38	2층 주택 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)
	아랫마장길 136-34	1층 주택 철근콘크리트구조	88.64㎡ (26.81평)
	아랫마장길 136-34	2층 주택 철근콘크리트구조	66.6㎡ (20.15평)
	아랫마장길 136-48	1층 주택 철근콘크리트구조	88.64㎡ (26.81평)
	아랫마장길 136-48	2층 주택 철근콘크리트구조	66.6㎡ (20.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "가평군농업기술센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 군부대, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(5),(6),(11)
공히 사다리형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(7)
가장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(11)
공히 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(5)
북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6)
동측으로 노폭 약5미터-6미터, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7)
본건이 노폭 약6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(5),(6),(7),(11)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3)
철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서(사용승인일:2021.09.30)
외벽 : 몰탈위 대리석 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감.
창호 : 시스템창호 마감.
기호(4)
철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서(사용승인일:2022.10.07)
외벽 : 몰탈위 대리석 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감.
창호 : 시스템창호 마감.
기호(8)
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서(사용승인일:2021.06.17)
외벽 : 몰탈위 대리석 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감.
창호 : 시스템창호 마감.
기호(9), (10)
철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서(사용승인일:2022.10.17)
외벽 : 몰탈위 대리석 붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감.
창호 : 시스템창호 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월2일	소유권
2021년11월8일	근저당권	222,000,000원
2022년5월16일	근저당권	150,000,000원
2024년2월14일	강제경매
2024년3월19일	근저당권	100,000,000원
2024년4월9일	강제경매
2024년5월16일	임의경매
2024년6월4일	가압류	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	근저당권	222,000,000원
2022년5월16일	근저당권	150,000,000원
2024년2월14일	강제경매
2024년3월19일	근저당권	100,000,000원
2024년4월9일	강제경매
2024년5월16일	임의경매
2024년6월4일	가압류	200,000,000원
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,030,000원원	405,000,000원원	79%	1회회
6개월	432,585,745원원	253,532,475원원	56%	2.3회회
12개월	438,618,457원원	269,405,433원원	62%	2.2회회

20억 8648만원짜리 주택 7억 1566만원에? 경기 가평읍 3차 물건정리 (건물 214.4평, 토지 599.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 780,898,600원	신건 (0회)
	2025-06-19	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 280,388,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2023타경5066	[주택] 가평군 가평읍 산유리 68 [법정지상권] 건물: 63.96평 토지(대지권): 1,460.17평	1,652,127,040원 566,679,000원	재진행 (3회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)