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[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 구로구 고척동 남양팰리스 공략법

서울시 구로구 고척동에 있는 남양팰리스 경매 - 건물 27.6㎡(8.4평), 토지 16.4㎡(5.0평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2024타경108115

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 233,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 186,400,000원으로

2026.06.10(수) 10:00 서울남부지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로47다길 11-39, 제2층 제204호 (고척동, 남양팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.37㎡(4.95평)
건물면적	27.61㎡(8.35평)
사건번호	2024타경108115
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척동 57-197	332분의 16.37	16.37㎡ (4.95평)
건물	경인로47다길 11-39	� 철근콘크리트구조	27.61㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 도시형생활주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.02.19.	[보]238,000,000
주OO	전부	2021.02.19.	[보]238,000,000
황OO	204호	2024.03.07.(전입세대확인서)	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월3일	압류
2023년3월24일	임차권설정	238,000,000원
2023년5월18일	압류
2024년1월23일	압류
2024년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,843,016원원	185,472,391원원	68%	3회회
6개월	271,957,143원원	190,421,245원원	70%	2.8회회
12개월	274,725,806원원	197,230,809원원	72%	2.7회회

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 구로구 고척동 남양팰리스 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 강미란의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 강미란의 임차보증금반환채권을 승계함. 황용화: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경108115 (서울남부지방법원)

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