구로구 오류동 97-4 다세대(빌라) 경매 / 서울가든빌라1단지 (최저입찰가: 3억 9120만원) 경매로 진행

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경119719의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9120만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 오류동 97-4 서울가든빌라1단지 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경119719이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 489,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 391,200,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 78,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.05㎡(17.56평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경119719
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(80%) 391,200,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 97-4	20313분의 58.05	58.05㎡ (17.56평)
건물	경인로 83	� 철근콘크리트조	45.9㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22)
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] [97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02)
(접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2024-03-08)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 도시관리계획 입안중.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월7일	소유권
2021년7월1일	근저당권	403,200,000원
2022년4월7일	근저당권	180,000,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,229,200,720원원	824,444,500원원	65%	2.5회회
12개월	1,229,200,720원원	824,444,500원원	65%	2.5회회

구로구 오류동 97-4 다세대(빌라) 경매 / 서울가든빌라1단지 (최저입찰가: 3억 9120만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119719 (서울남부지방법원)

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