종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 서초구 방배동 빌딩 경매물건 소개할께요. ☎ 2024타경121327

감정 96억 1809만원 → 최저 76억 9447만원! 서울시 서초구 방배동 빌딩 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382353

소 재 지	서울특별시 서초구 방배동 936-3
물건용도	빌딩
토지면적	274.40㎡(83.01평)
건물면적	232.06㎡(70.20평)
사건번호	2024타경121327
감정평가액	9,618,087,700원
최저입찰가	(80%) 7,694,470,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방배동 936-3	대지	274.4㎡ (83.01평)
건물	서초대로24길 7	지층 근린생활시설	8.26㎡ (2.50평)
	서초대로24길 7	1층 근린생활시설	93.22㎡ (28.20평)
	서초대로24길 7	2층 근린생활시설	58.18㎡ (17.60평)
제시외건물	서초대로24길 7	출입구,창고 등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	서초대로24길 7	창고 등	55.5 ㎡(16.79평) 포함
	서초대로24길 7	화장실 등	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	서초대로24길 7	다용도실 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철7호선 "내방역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 내방역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 방면으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 현황 "월드훼밀리"에서 창고 등으로 이용중임.＜ 후첨 "건물개황도" 참조 ＞ [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 공부상 1층 제1종근린생활시설(일반음식점) 및 2층 단독주택으로 표기되어 있으나, 현황 창고 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019.01.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월20일	소유권
2015년4월20일	소유권
2022년7월22일	근저당권	6,000,000,000원
2023년10월24일	가등기
2023년10월24일	가등기
2024년3월25일	압류
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월20일	소유권
2015년4월20일	소유권
2022년7월22일	근저당권	6,000,000,000원
2023년10월24일	가등기
2023년10월24일	가등기
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	559,084,000원원	238,500,000원원	43%	5회회
12개월	2,896,182,000원원	719,795,000원원	33%	6회회

서울시 서초구 방배동 빌딩 경매물건 소개할께요. ☎ 2024타경121327

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건은 공부상 1층 제1종근린생활시설(일반음식점) 및 2층 단독주택으로 표기되어 있으나, 현황은 창고 등으로 이용중임 (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)월드훼밀리:'상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 8천만 원, 차임 550만 원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,618,087,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382353

사건번호 : 2024타경121327 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경5012	[근린시설] 서초구 양재동 333-6 건물: 121.89평 토지(대지권): 27.17평	2,883,475,620원 1,845,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경121327	[근린시설] 서초구 방배동 936-3 건물: 70.20평 토지(대지권): 83.01평	9,618,087,700원 7,694,470,000원	유찰 (1회)