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예산군 덕산면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 12억 2988만원

감정가 12억 2988만원, 4회 유찰된 충남 예산군 덕산면 단독주택의 최저입찰가는 2억 9530만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382228

예산군 덕산면 신평리 단독주택 경매

2024타경1722

소 재 지 : 충청남도 예산군 덕산면 신평리

감 정 가 : 1,229,883,000

최 저 가 : 295,295,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-46
물건용도	단독주택
토지면적	1,899.00㎡(574.45평)
건물면적	370.78㎡(112.16평)
사건번호	2024타경1722
감정평가액	1,229,883,000원
최저입찰가	(24%) 295,295,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 170-46	체육용지	449㎡ (135.82평)
	신평리 170-47	대지	79㎡ (23.90평)
	신평리 170-48	임야	26㎡ (7.87평)
	신평리 170-64	대지	497㎡ (150.34평)
	신평리 170-65	대지	397㎡ (120.09평)
	신평리 170-66	체육용지	451㎡ (136.43평)
건물	신평리 170-47	1층 주택 철근콘크리트구조	116.47㎡ (35.23평)
	신평리 170-47	2층 주택 철근콘크리트구조	67.45㎡ (20.40평)
	신평리 170-64	1층 주택 철근콘크리트구조	118.8㎡ (35.94평)
	신평리 170-64	2층 주택 철근콘크리트구조	68.06㎡ (20.59평)
제시외건물	신평리 170-46	단독주택	199.8 ㎡(60.44평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 “가야관광호텔” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 토지로서 "제시외 건부지" 상태임.
일련번호(2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 토지로서 "토지임야 등" 상태임.
일련번호(5) : 사다리형 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.
일련번호(7): 사다리형 토지로서 "토지임야 등" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5-7): 본건 남동측으로 왕복 약 4차선 포장도로와 연결된 폭 약 4미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1,5,6,7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞.
일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞.
일련번호(3):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상"체육용지"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(4,8): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석재 및 사이딩패널 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(4): 다가구주택 및 근린생활시설 등임.
일련번호(8): 다가구주택 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO		2022.11.23
강OO		2020.06.12
김OO	4번 부동산 건물 1층 중 101호, 102호	2020.10.15	[월]300,000
김OO		2021.02.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2019년12월10일	근저당권	100,000,000원
2020년11월3일	근저당권	520,000,000원
2023년4월13일	압류
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

예산군 덕산면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 12억 2988만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지상에 제시외 건물 소재(현황조사서 참조)하고 제시외 건물 매각 제외 - 목록 1.은 공부상 '체육용지'이나, 현황은 '대'이며, 지상에 제시외 건물이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 “대”로 지상에 철근콘크리트조 2층 제시외 건물 소재하나 유치권 등 이해관계인을 확인할 만한 현수막 등의 표식은 발견되지 아니함. - 2,6번 부동산은 일단지로 이용중으로 양지상에 소재하는 4번 부동산의 대지로 이용중임. - 3번 부동산은 공부상 지목 “임야”이나 현황 “잡종지”임. - 4번 부동산의 1층은 101호 내지 103호로 구분 표시되어 있으며 101호, 102호는 임차인 김준이가 사용중으로 101호는 안마시술소로 102호는 주거용도로 사용중이라함. - 4번 부동산의 1층 103호에서 만난 거주자 김정희는 소외 강창희가 임차계약하여 자신(김정희)이 거주중이라 진술하나 임대차계약서나 임차인 강창희의 연락처에 대하여 진술하지 아니하므로 경매 안내문을 주어 필요시 법원에 권리신고할 것을 안내함. - 4번 부동산의 2층은 출입문에 201호로 호수 표시되어 있으며 거주자 하진호를 대면하였으나 하진호는 자신은 임시 거주하고 있는바 임대차 내역에 대하여 조사할 필요 없다고 진술하며 조사요구에 거부하는 바, 경매 안내문을 교부하고 필요시 법원에 권리신고하라 안내함. - 5번 부동산은 이 사건 8번 부동산 건물의 대지로 이용중임. - 7번 부동산은 공부상 지목 “체육용지”이나 현황 “임야”로 소나무 등의 잡목 울창함. - 8번 부동산의 1층은 101호 내지 103호로 호수 표시되어 있고 2층은 201호로 호수 표시되어 있으며 101호는 임차인 김준이가 사용중이라 하며 102호, 103호 및 2층 201호는 폐문부재로 경매 안내문을 각 출입문에 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,229,883,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,618,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382228

사건번호 : 2024타경1722 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경19297	[주택] 예산군 예산읍 주교리 311-4 [선순위가처분] 건물: 24.41평 토지(대지권): 56.26평	94,691,490원 66,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20303	[주택] 예산군 삽교읍 용동리 866-2 [법정지상권] 건물: 37.44평 토지(대지권): 351.51평	206,814,400원 144,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1722	[주택] 예산군 덕산면 신평리 170-46 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 112.16평 토지(대지권): 574.45평	1,229,883,000원 295,295,000원	유찰 (4회)