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[2023타경9315] 울산시 동구 화정동 토지(대지)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 99.8평

울산시 동구 화정동 858-21에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 329.8㎡(99.8평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382202

토지(대지) 경매 / 울산광역시 동구 화정동 858-21 토지(대지) 경매 / 2023타경9315

소 재 지	울산광역시 동구 화정동 858-21
물건용도	토지(대지)
토지면적	329.80㎡(99.76평)
건물면적
사건번호	2023타경9315
감정평가액	431,708,200원
최저입찰가	(24%) 103,653,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 858-21	대지	329.8㎡ (99.76평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 본건 동측의 화진길 로변으로는 상가 점포지대로 형성되어 있으며 후면은 일반주택지대로 빌라,다가구 및 단독주택들이 밀집되어 있는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가하나 대중교통인 버스 정류장은 인근으로서 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 서측에서 동측으로 완만한 하향 경사지대에 평탄하게 조성된 주거나지 상태의 토지입니다, 4)인접 도로상태 동측 화진길에서 사도를 통하여 출입 가능한 토지입니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 구조 조잡한 가건물 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월2일	소유권
2018년7월2일	근저당권	400,800,000원
2018년7월2일	지상권
2023년10월13일	임의경매
2023년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,040,500,000원원	564,263,550원원	54%	2회회
6개월	1,250,560,620원원	518,355,420원원	50%	2.6회회
12개월	1,044,079,850원원	433,325,017원원	53%	2.3회회

[2023타경9315] 울산시 동구 화정동 토지(대지)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 99.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 텃밭으로 사용중이고 지상에 제시외 판자 가건물(창고) 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 텃밭으로 사용중이고 지상에 제시외 판자 가건물(창고) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382202

사건번호 : 2023타경9315 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경112720	[대지] 동구 일산동 257-4 [법정지상권] 토지(대지권): 39.93평	173,712,000원 121,598,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5686	[대지] 동구 일산동 940-2 토지(대지권): 544.50평	3,330,000,000원 2,331,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2023타경9315	[대지] 동구 화정동 858-21 토지(대지권): 99.76평	431,708,200원 103,653,000원	유찰 (4회)