강원 태백 소도동 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번에 소개할 경매물건은 강원 태백시에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 1억 2126만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382164

2024타경199

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 505,021,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 121,256,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 태백시 소도동 265-1
물건용도	모텔
토지면적	924.00㎡(279.51평)
건물면적	783.48㎡(237.00평)
사건번호	2024타경199
감정평가액	505,021,000원
최저입찰가	(24%) 121,256,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소도동 265-1	대지	924㎡ (279.51평)
건물	소도동 265-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	229.74㎡ (69.50평)
	소도동 265-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	221.34㎡ (66.96평)
	소도동 265-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	221.34㎡ (66.96평)
	소도동 265-1	지하 보일러실 철근콘크리트조	39.78㎡ (12.03평)
제시외건물	소롯골길 25	계단실 등	55.08 ㎡(16.66평) 포함
	소롯골길 25	차양 및 데크	10.2 ㎡(3.09평) 제외
	소롯골길 25	보일러실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	소롯골길 25	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	소롯골길 25	차양 및 데크	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 호텔, 근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 일부로 하천을 복개한 다리를 통하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(당골취수장)＜수도법＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 남측 일부에 타인 소유의 제시외건물(후첨 사진용지 참조) 일부가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상.
2) 지적 경계 및 남측 일부 타인 점유에 대해 확인을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 플라스틱새시 2중창 등 [이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상. 2) 인근 주민 탐문조사에 의하면 숙박시설 등 운영을 하고 있지 않는 것으로 조사됨. 3) 상기 설비내역의 정상 가동 여부 등을 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	근저당권	300,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년10월13일	압류
2023년4월11일	압류
2023년6월29일	공매공고
2023년7월13일	가압류	500,000,000원
2024년1월18일	가압류	197,200,000원
2024년1월25일	압류
2024년2월6일	임의경매
2024년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	근저당권	300,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년10월13일	압류
2023년4월11일	압류
2023년6월29일	공매공고
2023년7월13일	가압류	500,000,000원
2024년1월18일	가압류	197,200,000원
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,176,000원원	797,777,000원원	50%	2회회
6개월	1,585,176,000원원	797,777,000원원	50%	2회회
12개월	1,231,846,000원원	687,777,385원원	58%	2회회

강원 태백 소도동 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함('ㄱ','ㄷ','ㄹ') - 목록1 `건물부지` 및 `마당`으로 보임, 최저매각가격(감정평가액)은 남측 일부에 타인 소유의 제시외 건물 일부가 소재하고 있으므로, 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `ㄴ`, `ㅁ`이 소재하는 것으로 보임 - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음(신청외 박미홍의 진술에 의하면 자신의 소유라고 함, 현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 숙박시설`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목기둥 판넬지붕 차양시설`, `철기둥 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겟음.(신청외 박미홍의 전화상 진술에 의하면 위 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`은 자신의 소유라고 함) -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 정화조관련 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `철근콘크리트조 슬라브지붕 계단실, 창고 등`이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,021,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,532,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382164

사건번호 : 2024타경199 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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