정읍 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 150.5평)

정읍 공평동 347에 위치한 본 상가 경매물건은 19억 4500만원짜리가 19억 4500만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 전북특별자치도 정읍시 공평동 347
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 31615
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

감정가는 1,945,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,945,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 194,500,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1 제1층 제101호
물건용도	상가
토지면적	431.33㎡(130.48평)
건물면적	497.52㎡(150.50평)
사건번호	2024타경31615
감정평가액	1,945,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,945,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공평동 347	1340분의 356.6646	356.6646㎡ (107.89평)
대지권	공평동 347	1340분의 74.6627	74.6627㎡ (22.59평)
건물	공평동 347	� 철근콘크리트구조	411.39㎡ (124.45평)
건물	공평동 347	� 철근콘크리트구조	86.13㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 국도변 상가지대임.
[교통상황] 북측 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 1층 101호, 2층 101호 2층호로서 외벽 : 복합 대리석 및 치장 벽돌 붙임 등 내벽 : 원목, 인테리어 등 마감 바닥 : 석재, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(1,2) : 공실상태임.
[설비내역] 기호(1,2) : 기본적인 위생 및 급배수 시설, 옥내소화전, LPG가스를 이용한 개별난방시설, 화재탐지설비,시스템냉난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형유사 평지로 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 세로(가)상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역), 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(2)는 기호(1)을 통하여 출입하며, 기호(2) 천정에 다락방이 있어 일체로 사용하도록 되어 있는바 다락방을 포함하여 감정하였으니 경매 진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2022년4월5일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정읍 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 150.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.는 목록1.을 통하여 출입, 목록2. 천정의 다락방은 일체로 사용되므로 이를 포함하여 감정 3. 유치권신고인 주식회사 티움건설로부터 2024. 11. 22.자 공사대금 채권 금 458,665,387원을 위하여 본건 건물에 관하여 유 치권신고가 있었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가단10452)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 519-11, 제1층 제101호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 519-11, 제2층 제101호 2층호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31615 (전주지방법원 정읍지원)

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