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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 도화동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 15.6평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경546319의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8548만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

미추홀구 도화동 642-17의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 51.60㎡(15.61평)입니다. 토지면적은 9.82㎡(2.97평)입니다.

사건번호는 2023타경546319이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 356,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 85,476,000원입니다.

입찰보증금은 8,547,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 165, 1층101호 (도화동,더프레스티움)
물건용도	근린상가
토지면적	9.82㎡(2.97평)
건물면적	51.60㎡(15.61평)
사건번호	2023타경546319
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(24%) 85,476,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 642-17	1783 분의 9.82	9.82㎡ (2.97평)
건물	도화동 642-17		51.6㎡ (15.61평)

[위치/주위환경] 기호1, 2 공히: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 지하철1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(업무용, 주거용), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1, 2 공히: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호1, 2 공히: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/18층 건내 제1층 제101호, 102호로서 (사용승인일: 2021-4-9)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임.
내벽: 페인팅 및 타일 마감등임.
창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 기호1: 근린생활시설로 이용중임. 기호2: 공실 상태임. [설비내역] 기호1, 기호2 공히: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1, 2 공히: 3필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 34미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도화동 642-17, 642-23 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 도화동 642-22 일반상업지역(2022-06-13) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함.
[공부와의 차이] -본건 기호1(제101호)의 건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 탐문, 조사된 현황 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 상이한 바 물적 동일성이 없는 것으로 판단되며, 금번 감정평가는 기호1(제101호)의 공부상 위치, 면적을 기준으로 평가하되, 현황 위치, 면적을 기준으로 평가한 금액을 병기하였으니 업무 시 참고하시기 바람.
[참고사항] ＜기호1,2＞ 공히 -임대관계는 미상임.
-내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음. -기호2는 기준시점 현재 공실 상태로서, 관리비 미납 내역 등이 있을 수 있으니 관리사무소에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.11.09	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월30일	근저당권	520,000,000원
2023년11월28일	임의경매
2023년12월6일	압류
2023년12월15일	압류
2023년12월18일	압류
2024년6월28일	압류
2024년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,973,639원원	133,034,312원원	30%	5회회
6개월	425,405,870원원	107,454,520원원	26%	5.3회회
12개월	416,229,576원원	134,308,796원원	33%	4.5회회

미추홀구 도화동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 불일치하였으나, 채권자의 건축물표시 변경신청에 따라 건축물대장(전유부분49.2㎡/공용부분16.48㎡ → 전유부분51.6㎡/공용부분17.27㎡로 2024.1.3.자 표시변경) 및 부동산등기사항증명서(전유부분49.2㎡ → 51.6㎡로 2024.1.15.자 면적변경)가 변경됨. (2024.1.16.자 보정서 제출) -최저감정평가액은 일치된 현황 및 면적(51.6㎡)을 기준으로 산정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경546319 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경578863	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 7.76평 토지(대지권): 2.98평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경578863	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 10.42평 토지(대지권): 4.01평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경16570	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 293-37 학익동월드타워 건물: 13.79평 토지(대지권): 6.40평	607,000,000원 424,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경508085	[근린상가] 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 건물: 85.16평 토지(대지권): 12.74평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경12561	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 건물: 12.07평 토지(대지권): 1.96평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경12561	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 건물: 12.07평 토지(대지권): 1.96평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경12561	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 642-4 더젠씨티 건물: 19.08평 토지(대지권): 3.09평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경581142	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 1007 도화서희스타힐스 건물: 9.59평 토지(대지권): 7.79평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경581142	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 1007 도화서희스타힐스 건물: 9.59평 토지(대지권): 7.79평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 9.64평 토지(대지권): 3.70평	159,000,000원 77,910,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 8.09평 토지(대지권): 3.11평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 7.60평 토지(대지권): 2.92평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 7.60평 토지(대지권): 2.92평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 20.08평 토지(대지권): 7.72평	487,000,000원 238,630,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경14703	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 18.65평 토지(대지권): 7.17평	553,000,000원 270,970,000원	유찰 (2회)