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상가 낙찰 전략 요약 | 양주 상가 경매도전해 봅시다. | 26.0평, 3층

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양주시 덕계동의 상가 경매건입니다.

경기도 양주시 덕계동 420-9 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3490이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 306,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 149,940,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 14,994,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 평화로 1426, 3층302호
물건용도	상가
토지면적	17.70㎡(5.35평)
건물면적	86.11㎡(26.05평)
사건번호	2024타경3490
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,940,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.23.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3490 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 420-9	817분의 17.70	17.7㎡ (5.35평)
건물	평화로 1426	3 철근콘크리트구조	86.11㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음)
일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소)
일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원)
일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터)
일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발)
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(회천시가지)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.07.07	[보]20,000,000 [월]0원
경OO		2022.06.29.	[보]2,000,000 [월]200,000
서OO	302호중일부(52.65㎡)	2023.01.06.	[보]8,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월23일	소유권
2013년5월23일	근저당권	4,080,000,000원
2014년1월28일	가압류	220,000,000원
2016년7월14일	근저당권	200,000,000원
2017년1월6일	압류
2017년7월24일	가압류	26,965,482원
2020년7월9일	압류
2023년2월10일	근저당권	120,000,000원
2023년2월13일	근저당권	430,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,764,706원원	233,059,788원원	82%	1.3회회
6개월	286,857,695원원	241,910,045원원	84%	1.1회회
12개월	290,645,339원원	247,177,393원원	85%	1.1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 양주 상가 경매도전해 봅시다. | 26.0평, 3층

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경89050	[근린상가]경기도 양주시 회정동 369 건물: 251.16평 토지(대지권): 293.70평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
	2025-05-08	2024타경5700	[근린상가]경기도 양주시 덕계동 928-2 덕계동 건물: 8.84평 토지(대지권): 1.44평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경6796	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
	2025-05-29	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
	2025-05-29	2024타경84000	[근린상가]경기도 양주시 옥정동 964-3 주건축물제1동 건물: 21.39평 토지(대지권): 6.92평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)