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양주 덕계동 13억 200만원 2층 상가 경매로 6억 6402만원 싸게 사는 방법?

양주 덕계동 420-9의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 3798만원입니다.

감정가 1,302,000,000원인 경기도 양주시 덕계동 420-9 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 637,980,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3490이며, 입찰일은 2025.04.30(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 평화로 1426, 2층202호
물건용도	상가
토지면적	66.40㎡(20.09평)
건물면적	323.00㎡(97.71평)
사건번호	2024타경3490
감정평가액	1,302,000,000원
최저입찰가	(49%) 637,980,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.23.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3490 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 420-9	817분의 47.34	47.34㎡ (14.32평)
대지권	덕계동 420-9	817분의 19.06	19.06㎡ (5.77평)
건물	평화로 1426	2 철근콘크리트구조	230.29㎡ (69.66평)
건물	평화로 1426	2 철근콘크리트구조	92.71㎡ (28.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음)
일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소)
일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원)
일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터)
일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발)
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(회천시가지)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.