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[다세대(빌라)경매] 남구 대연동 경매로 사도 되나?

감정 1억 9612만원 → 최저 6727만원! 부산시 남구 대연동 284-21 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

부산지방법원 부산동부지원 경매6계 2023 타경 111075

소 재 지	부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	72.86㎡(22.04평)
사건번호	2023타경111075
감정평가액	196,120,000원
최저입찰가	(34%) 67,269,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경111075 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 284-21	300.4분의 34.21	34.21㎡ (10.35평)
건물	못골번영로40번길 45	4 철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	못골번영로40번길 45, 4층402호	주택(402호 뒷베란다)	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(대연역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 페어글래스 하이새시 이중창 구조임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 일부 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 건축과-28880(2019.07.05)호에 의거 [위반건축물]무단증축 (뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡) 되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	402호 전부	2021.06.21	[보]163,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.