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김천시 거문들길에 1억 900만원짜리 다세대(빌라) 경매물건을 7161만원 싸게 경매

경북 김천시 거문들길에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 68.0㎡(20.6평), 토지 63.4㎡(19.2평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 김천시 거문들길 40-13 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경800 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 109,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 37,387,000원입니다.

건물면적은 67.99㎡(20.57평)이고, 토지면적은 63.38㎡(19.17평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 거문들길 40-13, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.38㎡(19.17평)
건물면적	67.99㎡(20.57평)
사건번호	2024타경800
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,387,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼락동 859	507분의 63.375	63.375㎡ (19.17평)
건물	삼락동 859	2 철근콘크리트구조	67.9851㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 서측 인근에 위치한 "통칭: 이노시티4동 제2층 제201호외 5개호"로서 주위 일대는 대학교 인근의 다세대주택, 원룸, 근린상가 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 차량 출입 자유롭고 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호 외 5개호 외벽 : 스톤코팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 데코타일, 장판지 등 창호 : 하이새시 창호 [이용상태] 모두 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기, LPG가스에 의한 난방설비가 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장 현황도상 남측부분이 1호라인이고 북측부분이 2호라인이나 현장조사시 현관문에는 서로 반대로 부착되어 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 폐문부재로 내부상황을 확인할 수 없어 인근의 유사한 건물(이노시티5동 등) 및 표준적인 이용상황을 기준하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월12일	소유권
2016년6월24일	근저당권	130,000,000원
2016년6월27일	근저당권	130,000,000원
2024년3월21일	임의경매
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,750,000원원	68,305,250원원	56%	2회회
6개월	107,400,000원원	58,981,200원원	53%	2.2회회
12개월	116,100,000원원	62,444,601원원	54%	2.1회회

김천시 거문들길에 1억 900만원짜리 다세대(빌라) 경매물건을 7161만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 부동산의 표시에 본건의 도로명주소가 `거문들길 40-13(삼락동 859-3 지상 건물 도로명 주소로 사용)`이나 사진과 같이 `거문들길 40-11`로 이용중임 (첨부한 집합건축물대장 참조) ㄴ. 외벽에 `이노시티.Ⅳ`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경800 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경15987	[다세대]경상북도 김천시 평화동 68-22 평화빌리지 건물: 22.80평 토지(대지권): 21.74평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경15871	[다세대]경상북도 김천시 부곡동 974-11 성진빌라 건물: 18.14평 토지(대지권): 13.51평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경15628	[다세대]경상북도 김천시 삼락동 859-3 건물: 20.57평 토지(대지권): 19.17평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경15628	[다세대]경상북도 김천시 삼락동 859-3 건물: 20.57평 토지(대지권): 19.17평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경15864	[다세대]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 [임차권등기] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3.40평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14151	[다세대]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 건물: 9.27평 토지(대지권): 3.47평	47,000,000원 23,030,000원	유찰 (2회)
	2024-06-20	2023타경12721	[다세대] 김천시 응명동 392-8 1층101호 건물: 387.21평 토지(대지권): 827.94평	1,772,000,000원 607,796,000원	유찰 (4회)