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김천시 감천면 6억 56만원 공장 경매물건을 4억 5637만원 싸게 경매

김천시 감천면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 4420만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 용호리 263-12
물건용도	공장
토지면적	4,052.00㎡(1,225.73평)
건물면적	1,087.50㎡(328.97평)
사건번호	2024타경701
감정평가액	600,563,000원
최저입찰가	(24%) 144,195,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호리 263-12	공장용지	752㎡ (227.48평)
토지	용호리 263-15	공장용지	3300㎡ (998.25평)
건물	용호리 263-12	단층공장 일반철골구조	660㎡ (199.65평)
건물	용호리 263-12	단층 공장(식당) 일반철골구조	427.5㎡ (129.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재 "입암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로, 서하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 공장 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 본건 일부 지상에 이동 용이한 차량탑재형 창고 및 컨테이너 적치되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가,나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감.
바닥 : 시멘트몰탈 등 마감.
천장 : 텍스 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 입니다.
[이용상태] 기호(가): 공장(공실)
기호(나): 식당(공실)
[설비내역] 급배수 및 제반 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2016.01.20	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.12.22	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월3일	소유권
2014년1월3일	근저당권	322,800,000원
2015년8월27일	근저당권	120,000,000원
2016년7월20일	근저당권	24,000,000원
2023년9월20일	가압류	39,676,478원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월24일	가압류	28,900,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

김천시 감천면 6억 56만원 공장 경매물건을 4억 5637만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 컨테이너가 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경701 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경16546	[공장] 김천시 어모면 중왕리 481-4 건물: 364.06평 토지(대지권): 1,326.46평	1,606,500,000원 1,606,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)