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봉곡동 호텔/모텔경매> 구미시 10억 1175만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

구미시 봉곡동의 호텔/모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5억 2820만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380977

2024타경1094

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 1,539,948,750원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 528,202,000원으로

2025.07.17(목) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 404-5
물건용도	호텔/모텔
토지면적	577.30㎡(174.63평)
건물면적	731.73㎡(221.35평)
사건번호	2024타경1094
감정평가액	1,539,948,750원
최저입찰가	(34%) 528,202,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 404-5	대지	577.3㎡ (174.63평)
건물	봉곡로12길 13-15	1층 숙박시설	181.89㎡ (55.02평)
	봉곡로12길 13-15	2층 숙박시설	181.89㎡ (55.02평)
	봉곡로12길 13-15	3층 숙박시설	181.89㎡ (55.02평)
	봉곡로12길 13-15	4층 숙박시설	37.96㎡ (11.48평)
제시외건물	봉곡로12길 13-15	차고	148.1 ㎡(44.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "경구중학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 가로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 소로각지에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 외벽:복합판넬 및 페인트 마감, 내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.11.8	[보]28,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월13일	소유권
2015년1월2일	근저당권	1,146,000,000원
2016년1월13일	근저당권	78,000,000원
2018년2월28일	근저당권	169,000,000원
2020년1월16일	근저당권	216,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월13일	소유권
2015년1월2일	근저당권	1,146,000,000원
2016년1월13일	근저당권	78,000,000원
2018년2월28일	근저당권	169,000,000원
2020년1월16일	근저당권	216,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,388,997,400원원	1,766,449,093원원	71%	1.5회회
6개월	2,720,487,862원원	1,983,659,365원원	69%	1.6회회
12개월	2,966,195,849원원	2,122,512,940원원	71%	1.6회회

봉곡동 호텔/모텔경매> 구미시 10억 1175만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 2024.7.28.자 이영준으로부터 공사대금 14,550,500원의 유치권 권리신고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 `제시외 시설물`이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380977

사건번호 : 2024타경1094 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경14519	[숙박시설] 구미시 봉곡동 404-4 [유치권] 건물: 366.66평 토지(대지권): 212.42평	1,764,854,300원 605,344,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경1094	[숙박시설] 구미시 봉곡동 404-5 [유치권] 건물: 221.35평 토지(대지권): 174.63평	1,539,948,750원 528,202,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경1370	[숙박시설] 구미시 원평동 1041-7 건물: 361.58평 토지(대지권): 187.31평	1,903,102,420원 932,520,100원	유찰 (5회)