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대구시 주택경매 | 북구 대현동 222-12 주택 경매도전해 봅시다.

대구시 북구 대현동 222-12 주택, 감정가 5억 8948만원 → 최저 1억 4153만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

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대구지방법원 경매3계 2024 타경 3947

소 재 지	대구광역시 북구 대현동 222-12
물건용도	주택
토지면적	219.80㎡(66.49평)
건물면적	408.37㎡(123.53평)
사건번호	2024타경3947
감정평가액	589,478,460원
최저입찰가	(24%) 141,534,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현동 222-12	대지	219.8㎡ (66.49평)
건물	대현로21길 59	지1층 대피소 시멘트벽돌조	26.91㎡ (8.14평)
	대현로21길 59	1층 소매점 시멘트벽돌조	117.91㎡ (35.67평)
	대현로21길 59	2층 단독주택 시멘트벽돌조	114.55㎡ (34.65평)
	대현로21길 59	3층 단독주택 시멘트벽돌조	116㎡ (35.09평)
제시외건물	대현로21길 59	다용도실	30.2 ㎡(9.14평) 포함
제시외건물	대현동 222-12	변소 및 창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동에 소재하는 "경북대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대학가 주변 단독주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약6m 포장도로, 남서측으로 약3m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[건물구조] (가): 시멘트벽돌조(내 철근콘크리트조) 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1992.02.20.)
외벽: 외장타일 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] (가): 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] (가): 1층 용도는 공부상 "소매점"이나, 실제 "주택"임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2006.12.05
박OO	103호	2019.04.01
도OO	2층동편	2005.11.08	[보]45,000,000
이OO	104호	2018.09.11
김OO		2021.08.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	96,000,000원
2024년4월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	96,000,000원
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,795,760원원	210,499,500원원	44%	2.5회회
6개월	395,917,671원원	204,303,971원원	45%	3회회
12개월	433,687,734원원	244,031,738원원	54%	2.4회회

대구시 주택경매 | 북구 대현동 222-12 주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 용도는 공부상 “소매점”이나, 실제 “주택”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 3층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박대환:채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 589,478,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,333,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 20. 6. 23. 근저당권(목록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3947 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경128174	[주택] 북구 서변동 1322-21 건물: 38.05평 토지(대지권): 87.12평	385,588,300원 188,938,000원	유찰 (2회)