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천안 동남구 토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 5,717.6평

감정가 11억 8498만원, 4회 유찰된 충남 천안시 동남구 토지(임야)의 최저입찰가는 2억 8451만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380141

충청남도 천안시 동남구 북면 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3496이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,184,981,400원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 284,514,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 28,451,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,901.00㎡(5,717.55평)
건물면적
사건번호	2024타경3496
감정평가액	1,184,981,400원
최저입찰가	(24%) 284,514,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 288-27	임야	557㎡ (168.49평)
	용암리 288-23	임야	573㎡ (173.33평)
	용암리 288-25	임야	577㎡ (174.54평)
	용암리 288-29	임야	600㎡ (181.50평)
	용암리 288-24	임야	708㎡ (214.17평) 708/767 지분
	용암리 288-26	임야	557㎡ (168.49평)
	용암리 288-28	임야	578㎡ (174.85평)
	용암리 288-22	임야	14751㎡ (4,462.18평)
제시외건물	용암리 288-23	조경수	1식 ㎡(0.30평) 제외
	용암리 288-25	조경수	1식 ㎡(0.30평) 제외
	용암리 288-29	조경수	1식 ㎡(0.30평) 제외
	용암리 288-24	조경수	1식 ㎡(0.30평) 제외
	용암리 288-28	조경수	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 "은석초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주변환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-4,6,7) 토지는 부정형 완경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 대지 조성이 거의 마무리 단계인 "주거나지"상태임.
- 기호(5) 토지는 부정형 완경사지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 기호(1-4,6, 7) 토지의 통행을 위한 "도로"로 이용 중임.
- 기호(8) 토지는 부정형 완경사지로서, 지목은 "임야"이고 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1-7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
- 기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-7) 토지상에 소재하는 조경수 등은 제시외수목(ㄱ-ㅁ)으로 평가하였음.
[공부와의 차이] - 기호(1-4,6,7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "주거나지" 상태임.
- 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] - 기호(6) 토지상에는 물탱크가 소재하나 연결된 설비가 관찰되지 아니하였고, 기호(7) 토지상에는 컨테이너 1동(약 9㎡)이 소재하나 모두 이동이 가능한 것으로 판단되는 바, 이를 평가외 하였음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월3일	근저당권	768,000,000원
2021년11월3일	지상권
2022년6월20일	근저당권	350,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,017,680원원	67,977,500원원	42%	3회회
6개월	362,266,087원원	113,650,411원원	34%	3.6회회
12개월	340,068,129원원	131,110,920원원	38%	3.5회회

천안 동남구 토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 5,717.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기호①-④⑥⑦토지 공부상 '임야'이나, 현황 '주거나지'임. 기호⑤토지 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'임. 제시외 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,4,6,7번 공부상 임야이나 건부지 이용을 위한 토목공사를 마친 잡종지 상태이고,5번 공부상 임야이나 현 도로로 이용중이며,8번 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380141

사건번호 : 2024타경3496 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116620	[임야] 천안시 동남구 풍세면 미죽리 [유치권] 토지(대지권): 8,089.46평	9,413,184,000원 9,413,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경319	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 [법정지상권] 토지(대지권): 7,266.05평	4,747,963,000원 4,747,963,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경10637	[임야] 천안시 동남구 광덕면 매당리 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,912.56평	444,891,300원 311,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경116897	[임야] 천안시 동남구 구성동 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,788.40평	1,279,137,000원 895,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경116187	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 토지(대지권): 8,736.50평	7,342,098,000원 5,139,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경115313	[임야] 천안시 동남구 신방동 246-21 토지(대지권): 7,449.67평	5,592,767,000원 3,914,937,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경113270	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	312,081,000원 126,533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경115948	[임야] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,400.66평	1,908,270,000원 1,335,789,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경116286	[임야] 천안시 동남구 북면 양곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,220.03평	101,812,170원 49,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경116095	[임야] 천안시 동남구 목천읍 송전리 토지(대지권): 16,740.05평	282,228,900원 138,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3496	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 토지(대지권): 5,717.55평	1,184,981,400원 284,514,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경109592	[임야] 천안시 동남구 동면 광덕리 토지(대지권): 99.83평	3,333,000원 392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경109301	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,000.03평	600,000,500원 294,000,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경105200	[임야] 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 342,438,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경3741	[임야] 천안시 동남구 병천면 탑원리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,090.03평	248,730,480원 34,837,000원	재진행 (5회)