천안시 서북구 저리보금자리아파트 3100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경1131, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 31,000,000원입니다. 최저입찰가는 15,190,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.04.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,519,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 1131
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 오송1길 7, 102동 5층519호 (저리보금자리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.21㎡(9.74평)
건물면적	33.48㎡(10.13평)
사건번호	2024타경1131
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(49%) 15,190,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성거읍 252	8968 분의 32.21	32.21㎡ (9.74평)
건물	성거읍 252		33.48㎡ (10.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "저리보금자리아파트" 단지내에 위 치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 농가주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호, 기호(3)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제204호, 기호(4)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제320호, 기호(5)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제424호, 기호(6)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제504호, 기호(7)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제508호, 기호(8)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제108호, 기호(9)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제115호, 기호(10)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제204호, 기호(11)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제217호, 기호(12)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제207호, 기호(13)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제210호, 기호(14)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제213호, 기호(15)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제225호, 기호(16)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제303호, 기호(17)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제313호, 기호(18)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제408호, 기호(19)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제412호, 기호(21)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제504호, 기호(22)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제505호, 기호(23)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제519호, 기호(24)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제525호 로서, 공히 (사용승인일 : 2000.02.15.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 알미늄새시 및 하이새시 등임.
[이용상태] - 기호(1, 3, 6, 7)은 "아파트(방2 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)"로 이용 중임.
- 기호(4, 5, 8 - 19, 21 - 24)은 "아파트(침실 및 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 가격시점 현재 "아파트용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접하며 단지 내 도로를 통하 여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지방2급하천(2023-08-01)(하천172)(저 촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 하천구역(천흥천)＜하천법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 귀 원의 요청에 따라 의뢰목록 기호(2)는 평가에서 제외하였고 의뢰목록 기호(20-23)
을 기호(21-24)로 각각 변경하였음.
- 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102동519호	2015.07.08.	[보]23,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월14일	근저당권	26,000,000원
2005년9월14일	근저당권	1,300,000원
2019년7월1일	근저당권	500,000,000원
2021년10월13일	임차권설정	23,000,000원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,018,519원원	189,079,168원원	77%	1.4회회
6개월	259,889,091원원	206,680,035원원	79%	1.2회회
12개월	245,423,936원원	196,989,875원원	79%	1.3회회

천안시 서북구 저리보금자리아파트 3100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1131 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.