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2억 5253만원 저렴한 음성군 원남면 공장 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 10억 1013만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 문암리 104-1
물건용도	공장
토지면적	9,490.00㎡(2,870.73평)
건물면적	2,391.01㎡(723.28평)
사건번호	2024타경1428
감정평가액	1,262,663,200원
최저입찰가	(80%) 1,010,131,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 104-1	공장용지	7200㎡ (2,178.00평)
토지	문암리 104-2	임야	2290㎡ (692.73평)
건물	문암리 104-1	단층 공장	660㎡ (199.65평)
	문암리 104-1	1층 사무실	660㎡ (199.65평)
	문암리 104-1	1층 사무실	166.36㎡ (50.32평)
	문암리 104-1	2층 사무실	165㎡ (49.91평)
제시외건물	문암리 104-1	차양등	616 ㎡(186.34평) 포함
	문암리 104-1	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	문암리 104-1	창고등	61.65 ㎡(18.65평) 포함
	문암리 104-1	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	문암리 104-1	트럭계량기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	문암리 104-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	문암리 104-1	폐비닐 재생라인	1식 ㎡(0.30평) 포함
	문암리 104-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	문암리 104-1	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "서당말마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 완경사인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(3) : 사다리형의 완경사인 토지로서, 자연림 및 묘지(분묘 1기)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로를 이용중이며, 동측으로 지적상 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 본건 남측으로 지적상 도로와 접하나 차량진출입 불가합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(3) :농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(2-1,2-2) : 철골조 판넬지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
일련번호(2-3) : 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등입니다.
- 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(2-1,2-2) : 공장(현황 공실)으로 이용중입니다.
일련번호(2-3) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 별도의 부대설비는 없으며, 관리상태는 불량합니다.
일련번호(2-2) : 별도의 부대설비는 없으며, 관리상태는 다소 불량합니다.
일련번호(2-3) : 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월16일	근저당권	1,680,000,000원
2017년5월26일	근저당권	384,000,000원
2018년1월31일	근저당권	360,000,000원
2020년10월13일	근저당권	300,000,000원
2024년2월23일	압류
2024년2월26일	가압류	13,282,500원
2024년2월27일	가압류	34,386,000원
2024년3월14일	가압류	19,974,000원
2024년3월18일	가압류	42,153,210원
2024년4월19일	가압류	79,511,627원
2024년4월24일	가압류	25,179,490원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월14일	가압류	14,925,143원
2024년6월12일	가압류	7,730,014원
2024년7월9일	압류
2024년7월18일	가압류	12,598,450원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월16일	근저당권	1,680,000,000원
2017년5월26일	근저당권	384,000,000원
2018년1월31일	근저당권	360,000,000원
2020년10월13일	근저당권	300,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년2월26일	가압류	13,282,500원
2024년2월27일	가압류	34,386,000원
2024년3월14일	가압류	19,974,000원
2024년3월18일	가압류	42,153,210원
2024년4월19일	가압류	79,511,627원
2024년4월24일	가압류	25,179,490원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월14일	가압류	14,925,143원
2024년6월12일	가압류	7,730,014원
2024년7월18일	가압류	12,598,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,577,218원원	582,529,083원원	51%	3.8회회
6개월	2,110,285,152원원	1,101,218,950원원	51%	3.8회회
12개월	2,183,874,003원원	1,145,544,378원원	51%	3.8회회

2억 5253만원 저렴한 음성군 원남면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-125호, 제2017-140호, 제2018-44호 기계기구 중 제2018-44호의 일련번호 1번, 2 번 제외한 나머지 기계기구는 모두 소재불명으로 매각 제외되며 제2018-44호의 일련번호 1번은 일부철거로 멸실상태이니 작 동여부 확인 후 입찰요망(재감정평가서 참조). 목록 3 지상에 분묘 소재함(이로 인하여 제한 받을 때의 가격은 금 12,366,000원임). 목록1 지상의 제시외 건물(재감정평가서상 ㉠~㉣,㉥,㉦) 및 제시외 관정(재감정평가서상 ㉨,㉩)매각 포함되나 제시외 건물(재감 정평가서상 ㉤,㉧)은 매각 제외됨. 목록1 지상 제시외기계기구(트럭계량기, 재감정평가서상 ㉪)은 매각 포함되나 제시외기계기구(쿨링타워, 재감정평가서상 ㉫)은 경제적 내용연수 경과 등으로 감정평가외하여 매각 제외됨. 목록2 건물 현상 및 관리상태 등이 불량한 바 확인 후 입찰 요망(재감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 판넬조 판넬지붕 주방시설 1동, 철골조 판넬지붕 정자 1동 소재함. 나. 목적물 2 내 제시외 철골조 폴리카보네이트재질 가추 부분 소재함. 다. 목적물 3 내 분묘 소재함. 라. 목적물의 공장저당목록상 기계기구는 일부소재하는 것으로 보이나, 동일성 및 작동여부는 불분명 하므로 전문감정평가사의 감정을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1428 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경35698	[공장] 음성군 대소면 태생리 23-14 건물: 620.63평 토지(대지권): 1,363.37평	1,513,246,490원 1,513,246,490원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 1,728,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35483	[공장] 음성군 대소면 삼정리 18 건물: 236.29평 토지(대지권): 2,186.77평	1,720,916,240원 1,376,733,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 4,324,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 4,752,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2087	[공장] 음성군 금왕읍 오선리 575 [유치권] 건물: 1,204.52평 토지(대지권): 1,600.50평	4,812,643,200원 3,850,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,537,458,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34237	[공장] 음성군 대소면 부윤리 64-13 건물: 338.79평 토지(대지권): 1,437.58평	1,794,186,620원 1,148,279,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34053	[공장] 음성군 금왕읍 정생리 580 [농지취득자격증명] 건물: 184.53평 토지(대지권): 1,299.84평	922,863,000원 590,632,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 3,796,399,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35438	[공장] 음성군 삼성면 선정리 421-1 건물: 457.53평 토지(대지권): 2,384.00평	2,920,725,000원 1,869,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35285	[공장] 음성군 생극면 생리 623 건물: 656.75평 토지(대지권): 1,811.07평	2,552,351,000원 1,306,804,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 1,203,238,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,031,746,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,794,289,110원 1,148,345,000원	유찰 (6회)