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경기 평택 비전동 상가 경매고수가 알려드려요 ☎ 2023타경4903

경기 평택시 비전동 평택가로수길센트럴돔, 감정가 4억 → 최저 9604만원! 평택가로수길센트럴돔 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380072

  ◐ 위치 : 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔
  ◐ 유형 : 상가
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 4903
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 400,000,000원입니다. 최저입찰가는 96,040,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,604,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 비전5로 10, 2층2042호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
물건용도	상가
토지면적	41.04㎡(12.41평)
건물면적	56.70㎡(17.15평)
사건번호	2023타경4903
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(24%) 96,040,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 1104	14850 분의 41.04	41.04㎡ (12.41평)
건물	비전동 1104		56.7㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 도시개발사업지구 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건 내 제2층 제2041호, 제2층 제2042호 및 제2층 제2052호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 가격조사일 현재 본건 기호(1)은 "해봄", 본건 기호(2)는 공실상태이며 기호(3)은 "힘찬배관(하수구박사)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로, 소로, 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복한아이유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(2)는 공실로 추정되나 기호(1) 및 기호(3)은 이해관계인 부재등으로 내부 확인 및 임대관계여부등의 확인이 불가능하였는바 경매시 확인요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,173,600,000원
2023년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	929,876,909원원	460,609,327원원	35%	4.5회회
6개월	1,116,730,375원원	482,932,835원원	33%	4.3회회
12개월	968,306,076원원	453,533,827원원	39%	3.6회회

경기 평택 비전동 상가 경매고수가 알려드려요 ☎ 2023타경4903

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 건물인 `평택가로수길센트럴돔`은 수백개의 점포가 있는 대형 상가건물인 바, * 목록1. 2041호는 `해봄 에스테틱` 상호의 피부관리 점포임. * 목록2. 2042호는 공실 상태로 보임. * 목록3. 2052호는 출입문 및 유리창에 `힘찬배관 하수구 누수박사`라 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1380072

사건번호 : 2023타경4903 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경43813	[근린상가]경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 23.96평 토지(대지권): 17.34평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경46966	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 건물: 20.75평 토지(대지권): 6.95평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경3211	[근린상가]경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 19.31평 토지(대지권): 6.90평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경3211	[근린상가]경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 19.33평 토지(대지권): 6.91평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경3211	[근린상가]경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 26.64평 토지(대지권): 9.53평	986,000,000원 690,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경3181	[근린상가]경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 건물: 12.26평 토지(대지권): 4.39평	511,000,000원 357,700,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경52787	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 14.33평 토지(대지권): 5.42평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경52787	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 16.17평 토지(대지권): 6.11평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경52787	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 13.58평 토지(대지권): 5.13평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경52787	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 9.98평 토지(대지권): 3.77평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경52787	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 9.98평 토지(대지권): 3.77평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경50521	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 2158-5 센트리마더퍼스트1 건물: 25.41평 토지(대지권): 6.59평	838,000,000원 586,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경4610	[근린상가]경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 [유치권] 건물: 22.22평 토지(대지권): 8.01평	853,000,000원 597,100,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경3877	[근린상가]경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 13.18평 토지(대지권): 4.71평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경50170	[근린상가]경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 건물: 27.15평 토지(대지권): 10.27평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)