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남동구 논현동 상가 경매 핵심정리 (1층, 15.8평)

인천시 남동구 논현동 448에 위치한 논현2차푸르지오시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 800만원, 현재 최저입찰가는 1억 4598만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 1층130호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
물건용도	상가
토지면적	7.41㎡(2.24평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2024타경407
감정평가액	608,000,000원
최저입찰가	(24%) 145,981,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 448	5296.7 분의 7.413	7.413㎡ (2.24평)
건물	논현동 448		52.36㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 수인분당선 지하철역 "남동인더스파크역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 업무시설 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공 구상가 등이 혼재하는 일반 상가지대로서, 남동국가산업단지가 배후지로 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 남동인더 스파크역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 130호로서, (사용승인일: 2013.12.30)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임, 페어글래스 마감 등, 내벽: 타일 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(통닭카페)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상 태 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278), 가축사 육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08 -19), 국가산업단지, 지원시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.04.30.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월15일	근저당권	576,000,000원
2022년8월8일	근저당권	50,000,000원
2024년1월15일	임의경매
2024년3월4일	압류
2024년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 논현동 상가 경매 핵심정리 (1층, 15.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경407 (인천지방법원)

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