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부산시 사하구 장림동 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2023타경3705

2023타경3705 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

감정가 161,046,347원인 부산광역시 사하구 장림동 산66 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 55,238,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경3705이며, 입찰일은 2025.05.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 산66
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,107.99㎡(335.17평)
건물면적
사건번호	2023타경3705
감정평가액	161,046,347원
최저입찰가	(34%) 55,238,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 산66	임야	1107.99㎡ (335.17평) 870분의 54 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2011.01.25	[보]8,000,000 [월]500,000
김OO		2014.12.19	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO		2018.11.06
김OO		2016.10.12	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO		2004.11.29	[보]10,000,000 [월]400,000
김OO		2022.11.14	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO		2016.07.14
김OO		2020.05.04	[보]1,000,000
노OO		2020.11.06	[보]15,000,000 [월]1,000,000
박OO		2016.04.06
박OO		2018.04.03	[월]2,000,000
백OO		2014.09.11	[보]5,000,000 [월]800,000
서OO
윤OO		2015.03.11	[보]5,000,000
이OO		2011.08.01
이OO		2020.05.22	[보]10,000,000 [월]1,550,000
이OO		2016.10.07	[보]3,000,000
장OO		2001.04.22	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	21,623,020원원	5,000,000원원	23%	7회회

부산시 사하구 장림동 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2023타경3705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 평가 대상 지분의 위치 및 경계에 대한 확인 및 특정이 곤란한 바, 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음. 면적의 약 50%는 난개발된 택지로서 소규모 공장의 부 지 등으로 이용 중이며 그 외는 자연림 상태임. 지상의 제시외 건물(소규모 공장 등)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되 는 분묘는 소재하지 않으나 봉분소실 및 형태가 불분명한 무연묘의 소재여부는 확정할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람들로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경3705 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경103541	[임야] 사하구 당리동 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.45평	148,533,344원 50,947,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2023타경105922	[임야] 사하구 감천동 산141-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,979.86평	1,007,930,000원 242,004,000원	유찰 (4회)
	2025-05-27	2023타경3705	[임야] 사하구 장림동 산66 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 335.17평	161,046,347원 55,238,000원	유찰 (4회)
	2025-07-03	2024타경1058	[임야] 사하구 당리동 22-3 토지(대지권): 137.94평	980,400,000원 351,376,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경108945	[임야] 사하구 감천동 12-428 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 484.43평	301,270,960원 200,366,000원	유찰 (1회)