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의정부 고산동 토지 농지 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 90.8평

의정부 317에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 고산동 317
물건용도	토지 농지
토지면적	300.28㎡(90.83평)
건물면적
사건번호	2023타경7662
감정평가액	174,607,220원
최저입찰가	(34%) 59,891,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산동 317	답	53.38㎡ (16.15평) 13분의 1 지분
	고산동 317	답	231.76㎡ (70.11평) 13분의 1 지분
	고산동 317	도로	5.07㎡ (1.53평) 13분의 1 지분
	고산동 317	도로	10.07㎡ (3.05평) 13분의 1 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	고산동318	2011.03.03
김OO	고산동317,318	2005.09.29.	[보]1,000,000 [월]연 240만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월27일	근저당권	280,000,000원
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,896,740,380원원	1,978,863,663원원	84%	1.7회회
12개월	1,281,021,028원원	1,287,617,998원원	78%	1.4회회

의정부 고산동 토지 농지 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 90.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.우렁이 양식 농장이 소재함 3.목록6. 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외 4.인접도로 상태와 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전인철 : 토지임차인 김주옥과 가족관계임(부부) 김주옥 : 1.권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일인 2005.9.29.은 사업자등록증 상 개업 연월일 임 2.부동산임대차계약서상 임대인은 공유자 중 1인이 이수원 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경7662 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경1494	[전] 의정부시 자일동 321-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,007.93평	787,417,000원 551,191,900원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경92278	[전] 의정부시 산곡동 533 토지(대지권): 327.00평	1,826,710,000원 626,562,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경86532	[전] 의정부시 금오동 422-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.27평	1,883,541,000원 922,935,000원	재진행 (2회)