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경기 공장경매 | 양주 은현면 도하리 공장 경매

양주 은현면 도하리에 위치한 본 공장 경매물건은 24억 1122만원짜리가 8억 2705만원까지 떨어진 상태입니다.

경기도 양주시 은현면 도하리 공장

의정부지방법원 2023타경6423입니다.

감정가격은 2,411,217,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 827,047,000원입니다.

2025.07.01(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 산5
물건용도	공장
토지면적	4,284.00㎡(1,295.91평)
건물면적	624.40㎡(188.88평)
사건번호	2023타경6423
감정평가액	2,411,217,000원
최저입찰가	(34%) 827,047,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 산5	임야	559㎡ (169.10평)
	도하리 35-37	임야	3383㎡ (1,023.36평)
	도하리 35-38	임야	342㎡ (103.46평)
건물	도하리 35-37	1층 공장	108㎡ (32.67평)
	도하리 35-37	1층 공장	193.2㎡ (58.44평)
	도하리 35-37	1층 공장	193.2㎡ (58.44평)
	도하리 35-38	1층 공장	130㎡ (39.33평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	도하리 35-371동 2동 3동	2023.02.22
유OO	도하리 35-371동 2동 3동	2023.03.15
주OO	도하리35-38	2022.10.26	[보]20,000,000
주OO	도하리 35-371동 2동 3동	2022.03.31	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월1일	근저당권	1,176,000,000원
2022년8월1일	근저당권	588,000,000원
2023년8월23일	가압류	500,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2024년2월23일	가압류	6,219,345원
2024년5월3일	압류
2024년6월4일	압류
2024년7월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월13일	임의경매
2024년4월5일	압류
2024년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,126,745,800원원	1,190,836,167원원	58%	2.1회회
6개월	2,319,920,067원원	1,215,432,786원원	52%	2.4회회
12개월	2,167,894,716원원	1,193,410,421원원	55%	2.4회회

경기 공장경매 | 양주 은현면 도하리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4. 내지7. 건물은 건축물대장상 등재되지 아니한 건물로 조사시점(2024.5.10.)현재 사용승인을 받지 아니한 건물임 3.목록2.토지는 공부상 임야이나 현황 건부지 및 일부 도로이며 2단으로 조성되어 제1단은 목록4. 건물이 제2단은 목록5.6.건 물이 소재 함 4.목록3 토지는 공부상 임야이나 현황 건부지 임 5.인접도로 상태는 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경6423 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경1944	[공장] 양주시 은현면 선암리 79-4 [농지취득자격증명] 건물: 397.73평 토지(대지권): 932.91평	2,692,989,040원 2,692,989,040원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경87818	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 930 건물: 801.30평 토지(대지권): 1,714.27평	6,152,658,970원 6,152,658,970원	신건 (0회)
	2025-06-26	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 6,716,684,940원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 201.92평 토지(대지권): 740.22평	1,348,521,500원 943,965,050원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6642	[공장] 양주시 광적면 덕도리 814-5 건물: 950.46평 토지(대지권): 1,437.48평	4,231,289,000원 2,961,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 525,856,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경75573	[공장] 양주시 광적면 덕도리 768-2 건물: 501.55평 토지(대지권): 826.43평	1,866,307,130원 914,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1173	[공장] 양주시 광적면 가납리 463-7 건물: 428.92평 토지(대지권): 490.96평	1,002,017,490원 343,692,000원	재진행 (3회)
	2025-06-24	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 2,895,036,800원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2023타경74952	[공장] 양주시 은현면 운암리 227-3 건물: 848.84평 토지(대지권): 1,337.66평	2,171,227,440원 1,063,901,000원	유찰 (2회)