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2억 9300만원짜리 근린상가 9601만원에? 서울시 인의동 경매 가격이 얼마? (건물 8.9평)

종로구 인의동 48-2에 위치한 본 효성주얼리시티 경매물건은 2억 9300만원짜리가 9601만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377965

본 건은 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 293,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 96,010,000원으로 떨어져

2025.07.31(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)
물건용도	상가
토지면적	7.90㎡(2.39평)
건물면적	29.54㎡(8.94평)
사건번호	2024타경2105
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(33%) 96,010,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종로 183	9365.4 분의 7.9	7.9㎡ (2.39평)
건물	종로 183	� 철골철근콘크리트구조	29.54㎡ (8.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업지대로 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.
[건물구조] 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등 [이용상태] 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로표시되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함.
[토지이용계획] 기호 1) 인의동 48-2도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획구역), 도로(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-
236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)
기호 2) 종로4가 15-1도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획구역), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-
236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음.
본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월24일	근저당권	168,000,000원
2020년10월7일	근저당권	135,000,000원
2022년10월11일	압류
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,000,000원원	38,520,000원원	52%	3회회
6개월	4,271,134,246원원	2,804,704,000원원	63%	3회회
12개월	3,601,247,134원원	2,158,133,017원원	63%	2.8회회

2억 9300만원짜리 근린상가 9601만원에? 서울시 인의동 경매 가격이 얼마? (건물 8.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 관리비 미납여부 확인하지 못함. 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377965

사건번호 : 2024타경2105 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경120812	[근린상가]서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 건물: 1.21평 토지(대지권): 0.42평	21,400,000원 17,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경109174	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 2.54평 토지(대지권): 0.61평	70,500,000원 45,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 10.82평 토지(대지권): 2.92평	639,000,000원 327,168,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 17.89평 토지(대지권): 4.81평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 47.65평 토지(대지권): 12.74평	1,410,000,000원 721,920,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 18.22평 토지(대지권): 3.41평	513,000,000원 262,656,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 10.09평 토지(대지권): 1.89평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 13.64평 토지(대지권): 2.55평	384,000,000원 196,608,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 13.70평 토지(대지권): 2.57평	444,000,000원 227,328,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경4814	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 436-64 건물: 180.34평	3,260,000,000원 1,335,296,000원	유찰 (4회)