동구주택경매 - 동구 주택 경매초보도 쉽게! (건물 40.6평, 토지 47.9평)

이번 경매는 동구 일산동 554-7의 주택 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

주택 경매 / 울산광역시 동구 일산동 554-7 주택 경매 / 2024타경104538

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 554-7
물건용도	주택
토지면적	158.40㎡(47.92평)
건물면적	134.34㎡(40.64평)
사건번호	2024타경104538
감정평가액	214,817,010원
최저입찰가	(24%) 51,577,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 554-7	대	158.4㎡ (47.92평)
건물	번덕4나길 13	1층 주택	66.64㎡ (20.16평)
	번덕4나길 13	2층 주택	58.45㎡ (17.68평)
	번덕4나길 13	단층변소	5㎡ (1.51평)
제시외건물	번덕4나길 13	창고단층	2.25 ㎡(0.68평) 포함
제시외건물	번덕4나길 13	창고단층	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "명덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약4 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 [이용상태] 1,2층: 주택으로 이용중임.(현재 "공가"상태임)
부속변소: 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨"지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.
기타: 현재 공가상태이며 1층 내부는 도배 및 장판 등 내부인테리어가 안된 상태이고 보일러 도 철거된 것으로 보이며, 2층내부는 누수현상 등이 있으니 경매참여시 제반사항을 재 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.06.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년12월13일	압류
2023년12월19일	압류
2024년3월6일	가압류	110,250,000원
2024년3월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년12월13일	압류
2023년12월22일	압류
2024년3월6일	가압류	110,250,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,960,866원원	123,697,620원원	38%	3.8회회
6개월	309,450,190원원	115,396,729원원	36%	3.9회회
12개월	296,454,886원원	110,775,888원원	36%	3.9회회

동구주택경매 - 동구 주택 경매초보도 쉽게! (건물 40.6평, 토지 47.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 2.목록 2.는 현재 공가상태이며 1층 내부는 도배 및 장판 등 내부인테리어가 안된 상태이고, 보일러도 철거된 것으로 보이며, 2층 내부는 누수현상 등이 있으니 응찰시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
울산 동구 일산동 소재 홈플러스 북서측 인근한 2층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최현주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104538 (울산지방법원)

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