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양양군 손양면 주유소 경매물건 | 감정가 17억 9661만원

1회 유찰된 강원 양양군 손양면 밀양리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1377886

오늘은 강원특별자치도 양양군 손양면 밀양리 주유소 경매물건을 소개합니다.

2024타경10384 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 1,796,613,820원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,796,613,820원입니다.

건물면적은 817.14㎡(247.18평)이고, 토지면적은 8,773.00㎡(2,653.83평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 밀양리 185-1
물건용도	주유소
토지면적	8,773.00㎡(2,653.83평)
건물면적	817.14㎡(247.18평)
사건번호	2024타경10384
감정평가액	1,796,613,820원
최저입찰가	(100%) 1,796,613,820원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	밀양리 185-3	잡종지	938㎡ (283.75평)
	밀양리 185-1	대	6128㎡ (1,853.72평)
	밀양리 185-4	임야	669㎡ (202.37평)
	밀양리 185-6	임야	1038㎡ (314.00평)
건물	밀양리 185-1 나동호	단층 위험물저장 및 처리시설 철근콘크리트조	73.68㎡ (22.29평)
	밀양리 185-1 나동호	단층 철근콘크리트조	128.46㎡ (38.86평)
	밀양리 185-1 다동호	단층근린생활시설 철근콘크리트조	559㎡ (169.10평)
제시외건물	밀양리 185-1 다동호	계단실 등	56 ㎡(16.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 밀양리 소재 "밀양고개" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 동측 하향 완경사지대에 일부 계단식 평탄하게 조성된 2필 1단의 부정형 토지로서제시외건물(근린생활시설, 주유소 등)의 부지 및 법면(임야화된 경사지)으로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 동측으로 왕복4차선의 7번국도(부체도로)에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로(국도7호선))(접합), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 접도구역(일반국도 7호선)임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층의 근린생활시설, 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층의 주유소, 경량철골구조 기타지붕의 단층의 캐노피 등의 제시외건물이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018.01.31

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월12일	근저당권	360,000,000원
2024년3월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월12일	근저당권	360,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

양양군 손양면 주유소 경매물건 | 감정가 17억 9661만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2:일부 지상에 매각에서 제외되는 미등기 조적조 슬라브지붕 에스케이주유소 건물 및 철골조 강철지붕 구조물 및 조적 조 슬라브지붕 휴게소건물이 소재(현황조사서 참조),(법정지상권 성립여지 있음) -목록2:현황은 일부 임야화(현황조사서 참조) -목록3:공부상 임야이나 현황은 대지, 도로, 주거나지이며 토지일부를 인접토지인 동소 182번지와 인접토지인 동소 183-1번지 상의 건물이 점유사용 하는 것으로 보여지며 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자미상의 농작물이 소재하며 정확한 경계여 부는 별도의 지적경계측량을 요함(현황조사서, 감정평가서 참조) -목록4:분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 매각대상아닌 채무자(소유자) 소유의 구조물 및 에스케이주유소 건물 있음(건축물대장 확인) - 조적조 슬라브지붕 에스케이주유소 건물 - 철골조 강철지붕 구조물 * 본건 부동산 2번 목록 토지 지상에 매각대상아닌 채무자(소유자) 소유의 조적조 슬라브지붕 휴게소 건물이 있음(건축물대장 확인) * 본건 부동산 2번 목록 토지 일부 임야화 되어 있음. * 본건 부동산 2번 목록 토지 지상에 있는 채무자(소유자) 소유의 조적조 슬라브지붕 휴게소 건물의 전입세대확인서 확인한바 등재자 있음. * 본건 부동산 1번, 2번 목록의 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 1번, 2번 목록 토지 지상의 채무자(소유자) 소유의 건물에 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1377886

사건번호 : 2024타경10384 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경10384	[주유소] 양양군 손양면 밀양리 185-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 247.18평 토지(대지권): 2,653.83평	1,796,613,820원 1,796,613,820원	재진행 (1회)