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9억 2300만원짜리 아파트, 인천시 송도동 경매투자 방법

연수구 18-6에 위치한 더샵그린워크1차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377777

연수구 송도동 18-6 아파트 경매

2024타경528301

소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차

감 정 가 : 923,000,000

최 저 가 : 646,100,000

매각기일 : 2026.05.14(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30, 1603동 17층1701호 (송도동,더샵그린워크1차)
물건용도	아파트
토지면적	51.57㎡(15.60평)
건물면적	101.93㎡(30.83평)
사건번호	2024타경528301
감정평가액	923,000,000원
최저입찰가	(70%) 646,100,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아트센터대로97번길 30	30721.7 분의 51.5723	51.572㎡ (15.60평)
건물	아트센터대로97번길 30	1 철근콘크리트구조	101.9294㎡ (30.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "채드윅송도국제학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 센트럴파크역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 제17층 제1701호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 출입구를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m-
40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2020-03-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송도7유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천연송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-03-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상임.
- 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	291,600,000원
2020년8월31일	근저당권	396,000,000원
2022년5월13일	근저당권	402,000,000원
2023년11월13일	가압류	10,500,000원
2024년2월7일	가압류	5,812,849원
2024년4월29일	임의경매
2024년7월15일	가압류	13,816,576원
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	915,714,286원원	737,805,092원원	81%	1.2회회
6개월	890,090,909원원	741,485,528원원	84%	1.1회회
12개월	901,231,707원원	749,271,633원원	84%	1.1회회

9억 2300만원짜리 아파트, 인천시 송도동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천연송초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377777

사건번호 : 2024타경528301 (인천지방법원)

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