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시흥시 배곧동 6억 4800만원 다인로얄팰리스배곧4차 경매로 4억 2574만원 저렴하게 경매

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1494의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2226만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차)
물건용도	상가
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	41.20㎡(12.46평)
사건번호	2024타경1494
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(34%) 222,264,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1494 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서울대학로278번길 25-8	1748.4 분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물	서울대학로278번길 25-8	1 철근콘크리트구조	41.2㎡ (12.46평)

[위치/주위환경] 본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3(제108호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제108호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등.
일련번호 4(제114호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호(일련번호4)로서, (사용승인일 2017. 08. 04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
7) 이용상태=본건(일련번호1, 일련번호2)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
8) 이용상태=본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호3 : 정방형(196-2)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
일련번호4 : 정방형(196-1)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
1[도로상태] 본건 일련번호3이 속한 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.
본건 일련번호4가 속한 건물은 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.
1[도로상태] 본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함.
1[토지이용계획] 일련번호 3, 일련번호 4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
1[토지이용계획] 일련번호 1, 일련번호 2 : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜2017-03-28＞(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
1[공부와의 차이] - 본건 일련번호4(제114호)는 경매대상이 아닌 제113호와 벽체 구분없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비")으로 이용 중이나, 집합건축물대장의 "건축물현황도" 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호3(제108호) 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매?鴉嗤？？으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호4(제114호) 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1[공부와의 차이] 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 임대관계는 미상 임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월26일	근저당권	516,000,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437000000원	158172796원	38	3.5회
6개월	448435699원	180809191원	49	3.1회
12개월	655375901원	344787645원	48	3회

시흥시 배곧동 6억 4800만원 다인로얄팰리스배곧4차 경매로 4억 2574만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경70209	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 14.78평 토지(대지권): 3.07평	669,000,000원 669,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경65832	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 건물: 2.13평 토지(대지권): 4.74평	29,000,000원 29,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경63850	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 14.38평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경62642	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 건물: 15.81평 토지(대지권): 6.16평	732,000,000원 732,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경56739	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 16.34평 토지(대지권): 3.52평	677,000,000원 677,000,000원	신건 (0회)