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양주 남면 807.1평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4억 8920만원)

양주 신산리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,426,247,000원인 경기도 양주시 남면 신산리 토지(대지) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 489,203,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2251이며, 입찰일은 2025.05.20(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 신산리 339-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,668.00㎡(807.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2251
감정평가액	1,426,247,000원
최저입찰가	(34%) 489,203,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 339-5	대	357㎡ (107.99평)
	신산리 339-8	대	264㎡ (79.86평)
	신산리 346-5	대	21㎡ (6.35평)
	신산리 348-1	창고용지	1312㎡ (396.88평)
	신산리 348-3	전	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형, 장방형, 부정형(삼각형)의 토지로서, 필지별 경계구분없이 연접하며 기호1-5 공히 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1,4,5):: 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)을 경유하여 접근이 가능함.
기호(2,3)
: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,3,4,5공히제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지 역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 기호1,2 및 4 지상에 이동가능한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하니 업무에 참조하시기 바람. (후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,300,000,000원
2022년8월31일	지상권
2022년9월29일	근저당권	240,000,000원
2023년3월31일	근저당권	100,000,000원
2023년6월13일	근저당권	150,000,000원
2024년1월10일	근저당권	64,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년5월8일	가압류	12,472,314원
2024년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,322,667원원	980,156,600원원	56%	2.3회회
6개월	1,654,273,569원원	823,003,725원원	52%	2.5회회
12개월	1,031,914,177원원	503,805,856원원	56%	2.4회회

양주 남면 807.1평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4억 8920만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~5: 주거나지 상태이며, 목록1,4,5 지적도상 맹지, 목록5 농지취득자격증명 불요 3. 지상의 컨테이너 및 이동식 화장실 모두 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 도로에 인접한 토지들로 목록 1,2,3,4.는 관리되지 않은 잡풀이 무성한 나대지로 지상 건물은 없음 - 목록 5.는 공부상 지목과 같이 밭으로 이용중이며, 점유자나 경작자를 만나지 못하여 경작자 확인 불가함 - 목록 2. 지상에 제시외 컨테이너 3동이 소재함. - 목록 4. 지상에 제시외 컨테이너 1동, 이동식 화장실 1동, 방치된 차량 1대 소재함 - 본건은 인접한 토지들로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함(목록 1. 토지의 인근 건물과의 경계 확인 필요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2251 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71586	[대지] 양주시 옥정동 991-7 토지(대지권): 92.29평	680,373,000원 680,373,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경477	[대지] 양주시 백석읍 복지리 522 토지(대지권): 55.72평	54,154,800원 37,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경6185	[대지] 양주시 장흥면 교현리 293-7 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 169.40평	2,599,657,000원 1,819,760,000원	유찰 (3회)