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전남 장흥군 대덕읍 연지리 토지(임야) 경매 (1억 5010만원)

감정가 2억 9316만원, 3회 유찰된 전남 장흥군 대덕읍 토지(임야)의 최저입찰가는 1억 5010만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377103

전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 293,161,600원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 150,098,000원입니다.

사건번호는 2023타경6646이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,009,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 산110-21
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,968.00㎡(6,342.82평)
건물면적
사건번호	2023타경6646
감정평가액	293,161,600원
최저입찰가	(51%) 150,098,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지리 산110-21	임야	20968㎡ (6,342.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 "청교저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 야산지대로 일반적인 주위 자연환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
[이용상태] -일련번호 1: 부정형 완경사로 자연림 및 토지임야, 일부는 토피 걷어낸 상태이고, 일부는 수목 식재 상태 등임.
-일련번호 2: 완경사지대 내 비교적 평탄한 자루형 토지로, 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2 : 공히, 세로(가)임.
[토지이용계획] -일련번호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2022-02-18)(도둑골천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2022-02-18)(도둑골천)＜소하천정비법＞임.
-일련번호 2 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 (2) 토지 지상에 공부(일반건축물대장, 건물 등기사항전부증명서)상 등재(소유자:장세보, 면적-주택:70.42㎡+창고:72㎡)된 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월4일	근저당권	111,800,000원
2023년10월17일	가등기
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,581,600원원	30,100,000원원	51%	3회회
6개월	20,903,143원원	11,152,429원원	51%	3.6회회
12개월	16,887,190원원	9,578,658원원	57%	3.6회회

전남 장흥군 대덕읍 연지리 토지(임야) 경매 (1억 5010만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 식재된 유자나무등 수십주 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 청교저수지 북쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,161,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377103

사건번호 : 2023타경6646 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6452	[임야] 장흥군 안양면 당암리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,369.98평	74,558,400원 59,646,700원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6254	[임야] 장흥군 장평면 어곡리 산172 토지(대지권): 3,155.83평	24,412,050원 19,529,600원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경249	[임야] 장흥군 장평면 제산리 산166 토지(대지권): 3,420.07평	16,959,000원 8,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경5506	[임야] 장흥군 대덕읍 옹암리 산161-6 토지(대지권): 8,468.19평	889,369,000원 233,142,800원	유찰 (6회)