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서울시 중구 신당동 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 5억 6360만원)

중구 신당동 432-263의 토지(대지) 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6360만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376880

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중구 신당동 432-263 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2023타경119495)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,375,980,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 563,601,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 432-263
물건용도	토지(대지)
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2023타경119495
감정평가액	1,375,980,000원
최저입찰가	(41%) 563,601,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 432-263	대	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 3ㆍ6호선 약수역 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 세장형 완경사지로서, 현황 나대지 상태입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약 2미터, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(12m이하(완화 시 16m)), 고도지구(2023-07-06)((안)열람공도,도심재생과문의,12m이하(완화시20m이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,정비구역(2019-03-07)(다산권 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역(2019-03-07))＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건 토지 기호(1)은 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 도면과 지적도상 도면이 서로 상이한 바, 지적도상 도면이 현황과 일치하는 것으로 서울특별시 중구청 부동산정보과에 확인받아 지적도상 도면을 기준으로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월15일	근저당권	982,800,000원
2022년7월15일	지상권
2023년11월27일	압류
2023년12월29일	임의경매
2024년1월31일	압류
2024년9월20일	가압류	146,652,864원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,260,000원원	52,090,900원원	37%	5회회
6개월	139,260,000원원	52,090,900원원	37%	5회회
12개월	581,940,000원원	350,030,300원원	53%	3회회

서울시 중구 신당동 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 5억 6360만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 현황 나대지 상태로, 토지이용계획확인서상 도면과 지적도상 도면이 서로 상이한 바, 지적도상 도면이 현 황과 일치하는 것으로 서울시 중구청 부동산정보과에 확인받아 지적도상 도면을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-해당부동산은 현재 건물이 철거되고, 주변에 높은 담장으로 둘러져 있으며, 건물을 철거하고 계속하여 방치된 상태이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376880

사건번호 : 2023타경119495 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경119495	[대지] 중구 신당동 432-263 토지(대지권): 42.96평	1,375,980,000원 563,601,000원	유찰 (4회)