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관악구 토지(대지)경매 ★ 서울시 5억 7330만원 싼 토지(대지) (41.1평)

2023타경115486 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1376879

감정가는 971,040,000원입니다. 최저입찰가는 397,738,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,773,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 687-23
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 115486
  ▣ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 687-23
물건용도	토지(대지)
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2023타경115486
감정평가액	971,040,000원
최저입찰가	(41%) 397,738,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 687-23	대	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡역-신림선" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건축허가를 득한 토지임(건물 신축중임).
[도로상태] 대상물건 동측으로 노폭 약 4-6m, 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월25일	가압류	40,000,000원
2023년11월1일	강제경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,859,350,000원원	1,250,000,000원원	67%	2회회
6개월	2,415,922,500원원	1,307,525,000원원	52%	3.3회회
12개월	2,431,890,286원원	1,328,569,841원원	55%	3.4회회

관악구 토지(대지)경매 ★ 서울시 5억 7330만원 싼 토지(대지) (41.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황조사보고서에 의하면 4-5층 규모의 건축물이 건축중 중단된 상태로 가림막으로 가려져 있음 2.감정평가서에 의하면 대상물건 토지 지상에 건축허가를 득하여 신축중인 제시 외 건물(연면적: 206.66㎡, 건축면적: 62.16㎡/ 주용도: 단독주택)이 소재하며, 위 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명이고, 신축중인 제시 외 건물로 인하여 영 향을 받는 상태의 가격은 평당 7,140,000원이며, 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 3.지상 건축물 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 971,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1376879

사건번호 : 2023타경115486 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2025타경595	[대지] 관악구 봉천동 1622-32 토지(대지권): 41.68평	1,391,780,000원 1,113,424,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2025타경595	[대지] 관악구 봉천동 1621-5 토지(대지권): 29.40평	1,166,400,000원 933,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4040	[대지] 관악구 봉천동 693-7 토지(대지권): 104.06평	990,720,000원 507,248,000원	유찰 (4회)
	2020-05-13	2019타경105512	[대지] 관악구 신림동 1612-61 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)