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김천 구성면 공장 경매물건 | 2024타경824 경매고수가 알려드려요

김천 구성면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 16억 4069만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1376739

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 공장입니다.

매각기일은 2025.06.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5
물건용도	공장
토지면적	20,620.00㎡(6,237.55평)
건물면적	8,857.43㎡(2,679.37평)
사건번호	2024타경824
감정평가액	4,783,338,790원
최저입찰가	(34%) 1,640,685,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하강리 101-5	공장용지	4063㎡ (1,229.06평)
	하강리 101-6	공장용지	605㎡ (183.01평)
	하강리 101-9	공장용지	15952㎡ (4,825.48평)
건물	하강리 101-9	1층 공장	6242.48㎡ (1,888.35평)
	하강리 101-9	2층 사무실	300㎡ (90.75평)
	하강리 101-9	1층 공장	225㎡ (68.06평)
	하강리 101-9	1층 공장	414.775㎡ (125.47평)
	하강리 101-9	1층 사무실	280.20㎡ (84.76평)
	하강리 101-9	1층 기숙사	228.00㎡ (68.97평)
	하강리 101-9	단층 창고	346.975㎡ (104.96평)
	하강리 101-9	단층 창고	192.00㎡ (58.08평)
	하강리 101-9	단층 위험물저장소	35.00㎡ (10.59평)
제시외건물	하강리 101-9	창고	576 ㎡(174.24평) 포함
	하강리 101-9	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	하강리 101-9	출입구	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 김천시농업기술센터 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 창고, 중소규모의 공장들로 형성된 지역임.
[교통상황] 제차량 통행 용이하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 3필지 일단의 공장부지로서 북서향 완경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하며 북측 및 남서측 토지의 일부는 경사지의 법면임.
[도로상태] 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)＜수도법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-01-09)＜도로법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,2)토지 일부상공에 송전선이 지나고 있으며 전기공작물(송전선)의 건설과 소유 를 목적으로 한 구분지상권이 설정 되어있음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트, 조적조 및 철골조 스레트 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 -외벽: 적벽돌, 조적조 및 철골 및 경량철골기둥 위 판넬 ??임 -내벽: 몰탈위페인트 및 철골기둥위 판넬붙임 -바닥: 콘크리트, 하드너 및 일부는 타일 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음 및 텍스 등 마감 -창호: 샤시창호임.
기호(나) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 적벽돌치장쌓기 -내벽: 몰탈위페인트 등 마감 -창호: 샤시창호임.
기호(다) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 철골기둥위 판넬붙임 및 일부 벽체 노출 -바닥: 콘크리트 등 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음.
기호(라) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 철골기둥위 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 등 마감 -천정: 철재트러스위 판넬이음.
기호(마) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서 -내외벽: 몰탈 및 페인트 마감 -바닥: 콘크리트 -찬정: 철골트러스위 판넬이믐.
[이용상태] 기호(가): 공장, 사무실, 창고, 화장실, 펌프실 등 기호(나): 1층 사무실, 2층 기숙사(내부구조 철거상태임)
기호(다-마): 창고 [설비내역] 기호(가,나): 위생설비, 급배수설비 등임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중으로 조사되나 상세내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동 건물 일부 155평		[보]20,000,000 [월]2,000,000
이OO	가동 2층 중 300㎡	2021.11.12.	[보]500만원 [월]월 50만원
이OO	기숙사 일부	2014.05.20	[보]무 [월]무
농OO	가동 일부 약 1,653㎡	2016.08.08	[보]1억원 [월]월 231만원(부가세포함)
JIOO	미상	1995.12.22	[보]미상 [월]미상
주OO	가동 1층 일부 약300㎡	2023.10.31	[보]1,000만원 [월]월 110만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월5일	근저당권	3,240,000,000원
2019년12월30일	근저당권	360,000,000원
2020년10월27일	근저당권	500,000,000원
2021년1월21일	근저당권	240,000,000원
2024년1월10일	가압류	172,016,803원
2024년2월23일	가압류	966,500,000원
2024년3월7일	가압류	26,069,100원
2024년3월25일	임의경매
2024년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	866,380,874원원	393,314,286원원	77%	2.7회회
6개월	1,026,457,949원원	542,500,559원원	72%	2.4회회
12개월	1,328,048,329원원	733,185,925원원	68%	2.7회회

김천 구성면 공장 경매물건 | 2024타경824 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2) 2018.08.23. 접수 제20502, 20503호 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 구성면 하강리 101-5, 101-6, 101-9번지는 상호간에 경계구분 없이 하나의 공장부지로 사용되고 있음 ㄴ. 본건 가동 부분은 사진과 같이 현존하고 있는 것으로 보였으나, 외관상 하나의 건물로서 가동 건물의 세부적인 면적은 구분할 수 없었음 ㄴ. 본건 나동 건물은 공부상 표시와 같이 현존하고 있으며, 공부상 기숙사가 1층으로 표시되어 있으나, 현황은 2층에 소재하고 있음 ㄷ. 본건 가동 뒷쪽과 라동부분에는 폐기물이 쌓여 있고, 마동은 사진과 같이 제시외 건물과 같이 소재함 ㄹ. 본건 바동은 사진과 같이 소재함 ㅁ. 현장에서 임차인들은 만났으나, 부동산 표시에 대하여 정확하게 알지 못하였고, 사진과 같이 건물들이 소재하고 있으나. 건축물 대장에 도면이 없어 본건을 정확하게 특정하지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1376739

사건번호 : 2024타경824 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15307	[공장] 김천시 개령면 남전리 872 건물: 173.30평 토지(대지권): 7,427.89평	6,105,491,000원 2,991,690,000원	유찰 (2회)