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울산시 동구 방어동 1159-15 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 9444만원)

감정 3억 9335만원 → 최저 9444만원! 울산시 동구 방어동 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경1745

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 393,352,500원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 94,444,000원으로

2025.06.17(화) 10:00 울산지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1159-15
물건용도	토지(대지)
토지면적	134.25㎡(40.61평)
건물면적
사건번호	2024타경1745
감정평가액	393,352,500원
최저입찰가	(24%) 94,444,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1159-15	대	134.25㎡ (40.61평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 완경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 세장형 토지로서 나지입니다.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1999년7월28일	근저당권	67,200,000원
2002년1월28일	근저당권	42,000,000원
2019년6월19일	근저당권	65,000,000원
2021년2월9일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,040,500,000원원	564,263,550원원	54%	2회회
6개월	1,250,560,620원원	518,355,420원원	50%	2.6회회
12개월	1,044,079,850원원	433,325,017원원	53%	2.3회회

울산시 동구 방어동 1159-15 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 9444만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산의 지목은 '대'이나 현황은 텃밭으로 사용중임 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 대이나 현황은 텃밭으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1745 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경112720	[대지] 동구 일산동 257-4 [법정지상권] 토지(대지권): 39.93평	173,712,000원 121,598,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5686	[대지] 동구 일산동 940-2 토지(대지권): 544.50평	3,330,000,000원 2,331,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2023타경9315	[대지] 동구 화정동 858-21 토지(대지권): 99.76평	431,708,200원 103,653,000원	유찰 (4회)