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보은군 주택경매, 3억 2771만원대 충북 보은군 산외면 법원경매입니다.

보은군 산외면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 6779만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

보은군 산외면 이식리 주택 경매

2024타경538

소 재 지 : 충청북도 보은군 산외면 이식리

감 정 가 : 327,711,120

최 저 가 : 167,788,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 이식리 454-4
물건용도	주택
토지면적	969.76㎡(293.35평)
건물면적	330.00㎡(99.83평)
사건번호	2024타경538
감정평가액	327,711,120원
최저입찰가	(51%) 167,788,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이식리 454-4	대	863㎡ (261.06평)
토지	이식리 산43-6	임야	106.76㎡ (32.29평) 2104분의 220 지분 전부
건물	내북산외로 346-73	단층 주택	106.5㎡ (32.22평)
제시외건물	이식리 454-4	차양 및 화장실	136 ㎡(41.14평) 포함
	이식리 454-4	차양	66.5 ㎡(20.12평) 포함
	이식리 454-4	컨테이너 창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	이식리 454-4	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	이식리 454-4	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식2리 노인정.마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 세장형 평지인 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 완경사인 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 대상물건이 노폭 약 6미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] - 대상물건(1) 지상에 별지 "지적도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재하며, 제시외수목㉤(반송 등 10여주)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - 대상물건(3) 는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 지붕판넬지붕 단층 단독주택(다가구) 건물로서,외 벽 : 목재싸이딩 판넬 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] "단독주택(다가구)"으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월24일	근저당권	240,000,000원
2023년7월31일	가처분
2024년1월8일	가압류	19,733,553원
2024년1월12일	가압류	20,251,273원
2024년1월18일	압류
2024년2월8일	임의경매
2024년3월18일	가압류	10,000,000원
2024년3월21일	가압류	20,816,625원
2024년3월25일	가압류	14,583,356원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	90513700원	65764167원	54	3.7회
12개월	86004610원	77798500원	82	2.4회

보은군 주택경매, 3억 2771만원대 충북 보은군 산외면 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 3번 지분매각. 목록 3번 공부상 임야이나 현황 도로임. 목록 2번은 건물등기사항전 부증명서 및 건축물대장상 454-4외 1필지(454-5)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 합병에 의하여 454-4 지상에 소 재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 각파이프조 판넬지붕 차양.(2번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) (2). 각파이프조 판넬지붕 다용도실. (3). 이동가능한 컨테이너 박스. (4). 판넬조 판넬지붕 창고.(제시외 (3)번 건물에 접하여 건축 되어 있음) -. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 유실수, 조경수 식재 되어 있으며, 배수로 돌치장이 되어 있으며, 3번 목록 현황 포장된 도로로 불특정다수인이 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경538 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경1180	[주택] 보은군 산외면 장갑리 92-23 건물: 39.72평 토지(대지권): 241.03평	64,337,040원 51,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경5984	[주택] 보은군 회남면 거교리 206 [농지취득자격증명] 건물: 67.99평 토지(대지권): 787.41평	773,482,700원 495,028,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경538	[주택] 보은군 산외면 이식리 454-4 건물: 99.83평 토지(대지권): 293.35평	327,711,120원 167,788,000원	재진행 (3회)