종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 파주 단독주택 낙찰가 분석. (건물 35.6평, 토지 704.8평)

감정가 7억 6408만원, 3회 유찰된 경기 파주 법원읍 법원리 단독주택의 최저입찰가는 2억 6208만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 764,080,200원인 경기도 파주시 법원읍 법원리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 262,079,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2292이며, 입찰일은 2025.05.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 628
물건용도	단독주택
토지면적	2,330.00㎡(704.83평)
건물면적	117.85㎡(35.65평)
사건번호	2024타경2292
감정평가액	764,080,200원
최저입찰가	(34%) 262,079,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법원리 628	대	1132㎡ (342.43평)
토지	법원리 628-1	대	1198㎡ (362.40평)
건물	대경터안길 63-10	단층주택	109.845㎡ (33.23평)
제시외건물	대경터안길 63-10	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "율곡기념관" 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임.
[도로상태] 기호 3 토지 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 역사문화환경보존지 역(파주이이유적500미터이내), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호 3 토지 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축 사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(파주이이유적500미터이내), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 .
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.05.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월2일	근저당권	122,400,000원
2016년10월21일	근저당권	360,000,000원
2019년2월28일	근저당권	60,000,000원
2020년5월14일	압류
2023년1월12일	압류
2023년2월23일	압류
2023년6월14일	가압류	152,506,000원
2024년1월3일	가압류	151,919,178원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월21일	압류
2024년5월21일	압류
2024년5월22일	압류
2024년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월2일	근저당권	122,400,000원
2016년10월21일	근저당권	360,000,000원
2019년2월28일	근저당권	60,000,000원
2023년1월12일	압류
2023년2월23일	압류
2023년6월14일	가압류	152,506,000원
2024년1월3일	가압류	151,919,178원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월21일	압류
2024년5월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,064,490원원	192,950,000원원	44%	3회회
6개월	408,526,638원원	252,780,000원원	58%	2회회
12개월	336,758,287원원	225,175,333원원	66%	1.8회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 파주 단독주택 낙찰가 분석. (건물 35.6평, 토지 704.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,3. 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너박스 등은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택임.(문이 잠겨져 있고 주변에 잡풀이 무성함) 3. 목록1내지 목록3 토지는 나대지 형태로 평탄화 작업이 된 상태이며, 제시외 컨테이너 각 1동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2292 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경7099	[주택] 파주시 법원읍 대능리 75-1 [농지취득자격증명] 건물: 190.46평 토지(대지권): 1,079.02평	1,078,225,100원 1,078,225,100원	신건 (0회)
	2025-08-20	2023타경76562	[주택] 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 칸하우스 에프동 건물: 59.35평 토지(대지권): 48.25평	620,579,400원 434,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-3 건물: 29.80평 토지(대지권): 38.12평	108,596,314원 76,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-1 건물: 10.17평 토지(대지권): 22.08평	58,239,660원 40,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78343	[주택] 파주시 광탄면 영장리 112-4 건물: 70.33평 토지(대지권): 199.95평	582,029,720원 407,420,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6461	[주택] 파주시 월롱면 위전리 421-3 건물: 30.14평 토지(대지권): 93.47평	327,632,000원 229,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8108	[주택] 파주시 산남동 86-11 건물: 44.98평 토지(대지권): 124.93평	730,257,000원 511,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 386,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 110,496,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 46,609,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 333,043,000원	유찰 (3회)
	2025-08-28	2023타경4734	[주택]경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-29 건물: 14.36평 토지(대지권): 33.88평	62,134,925원 30,446,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경6621	[주택] 파주시 금촌동 43-1 [법정지상권] 건물: 12.88평	11,385,200원 3,905,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경67824	[주택] 파주시 문산읍 당동리 697-7 건물: 37.25평 토지(대지권): 132.80평	472,114,600원 161,935,000원	재진행 (3회)
	2025-08-20	2023타경76562	[주택] 파주시 문발동 588-3 건물: 76.11평 토지(대지권): 62.04평	795,228,800원 556,660,000원	유찰 (3회)