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2억 8796만원 저렴한 음성군 감곡면 ☆ 토지(과수원) 낙찰가 분석해 봅니다.

음성군 감곡면의 토지(과수원) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 9977만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375548

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 토지(과수원)입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 413
물건용도	토지(과수원)
토지면적	5,134.00㎡(1,553.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1589
감정평가액	487,730,000원
최저입찰가	(41%) 199,774,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 413	과수원	5134㎡ (1,553.04평)
제시외건물	문촌리 413	창고	91 ㎡(27.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(자목상 "전" 1필지,과수원 1필지, 현황 "전" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부와 인근 토지 일부가 관습상의도로(농로)로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로 "농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접 주택부지에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고,비교적 철거 용이한 구조)이 소재하 고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하고 있으 며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창고,약91㎡)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
[제시외 물건] 1)기호1토지: 남측 일부와 인접 주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 첨부 사진과 같이 가건물 형 태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있으며,구조조잡 하고 비교적 철거 용이한 형태로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호2토지: 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창 고, 약91㎡)가 소재하고 있어 제시외건물로 평가 하여 회보 합니다.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: "전"으로 이용하고 있으나 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하고 있음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	566,400,000원
2022년9월8일	근저당권	400,000,000원
2024년4월8일	가압류	60,000,000원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,697,660,075원원	1,436,210,833원원	49%	3.9회회
6개월	2,541,417,845원원	1,298,722,705원원	47%	4.1회회
12개월	2,275,544,629원원	1,208,492,415원원	50%	3.9회회

2억 8796만원 저렴한 음성군 감곡면 ☆ 토지(과수원) 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중 -북측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -지상의 비닐하우스(철파이프골프조 비닐위 보온덮개, 창고 약91㎡) 1동 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 공부상 과수원이나 현황상 전으로 이용중이며, 목적물 내 제시외 비닐하우스1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375548

사건번호 : 2024타경1589 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1589	[과수원] 음성군 감곡면 문촌리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,553.04평	487,730,000원 199,774,000원	유찰 (4회)