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성주군 수륜면 송계리 토지(묘지) 경매 물건 ρ 2022타경37301

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 수륜면 송계리의 토지(묘지) 경매건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 수륜면 송계리 토지(묘지)입니다.

매각기일은 2025.05.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 송계리 899
물건용도	토지(묘지)
토지면적	223.67㎡(67.66평)
건물면적
사건번호	2022타경37301
감정평가액	2,907,710원
최저입찰가	(100%) 2,907,710원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 946일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 946일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경37301 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송계리 899	묘지	223.67㎡ (67.66평) 6분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 "침쟁이골" 남동측 인근, 기호(2,3,4,6) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘철문이골’북동측 및 남동측 인근, 본건(5) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘장곡골’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택(제실)
건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 남서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중입니다.
기호(3,4,6) : 북측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(5) : 서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2,3,5) : 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(4) : 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 기호(2,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 생산관리지역, 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당 되는 사항 - 영농여건불리농지 [제시외 물건] 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 본건 기호(1) 지상에 김해김씨 종중 소유의 제시외건물㉠이 소재하는 바, 건물은 구조, 용도, 시공정도 및 부대설비 등을 종합 적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 이용상황 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적 등은 일반건축물대장에 의거 평가 하였으며, 경매 진행시 건물 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,434,546,034원원	805,655,410원원	65%	2회회
6개월	1,086,493,382원원	681,347,647원원	68%	1.8회회
12개월	1,212,290,517원원	695,102,552원원	62%	2회회

성주군 수륜면 송계리 토지(묘지) 경매 물건 ρ 2022타경37301

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경37688	[묘지] 성주군 선남면 소학리 1009-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,631.69평	2,269,813,800원 1,588,870,000원	유찰 (1회)