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2025년 12월 추천경매 | 수륜면 대지 | 토지 81.9평

2022타경37301 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2022타경37301

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 21,978,404원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 5,277,000원으로

2025.08.21(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 송계리 724
물건용도	대지
토지면적	270.67㎡(81.88평)
건물면적
사건번호	2022타경37301
감정평가액	21,978,404원
최저입찰가	(24%) 5,277,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송계리 724	대	270.67㎡ (81.88평) 6분의 2 지분 전부
제시외건물	송계리 724	주택	39.34 ㎡(11.90평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 "침쟁이골" 남동측 인근, 기호(2,3,4,6) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘철문이골’북동측 및 남동측 인근, 본건(5) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘장곡골’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택(제실)
건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 남서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중입니다.
기호(3,4,6) : 북측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(5) : 서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2,3,5) : 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(4) : 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 기호(2,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 생산관리지역, 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당 되는 사항 - 영농여건불리농지 [제시외 물건] 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 본건 기호(1) 지상에 김해김씨 종중 소유의 제시외건물㉠이 소재하는 바, 건물은 구조, 용도, 시공정도 및 부대설비 등을 종합 적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 이용상황 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적 등은 일반건축물대장에 의거 평가 하였으며, 경매 진행시 건물 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,088,000원원	101,080,000원원	45%	2.5회회
6개월	159,962,000원원	77,820,000원원	45%	2.7회회
12개월	193,312,929원원	86,687,143원원	49%	2.6회회

2025년 12월 추천경매 | 수륜면 대지 | 토지 81.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조 건 있음). 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1126일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1126일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경37301 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31183	[대지] 성주군 초전면 용성리 438 토지(대지권): 88.03평	35,793,000원 35,793,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1495	[대지] 성주군 수륜면 백운리 943-3 토지(대지권): 167.59평	114,005,000원 114,005,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경959	[대지] 성주군 선남면 동암리 398 토지(대지권): 552.06평	679,035,000원 475,324,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31003	[대지] 성주군 성주읍 금산리 911-1 토지(대지권): 402.02평	225,930,000원 77,493,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[대지] 성주군 금수강산면 광산리 970 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.53평	239,158,000원 82,030,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[대지] 성주군 금수강산면 광산리 674 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 208.12평	49,023,000원 16,814,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경40851	[대지] 성주군 선남면 명포리 1143 [법정지상권] 토지(대지권): 47.72평	21,418,250원 7,347,000원	유찰 (4회)