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서울시 강서구 마곡동 784-9 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1542]

감정 10억 6000만원 → 최저 4억 3418만원! 서울시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 1,060,000,000원입니다. 최저입찰가는 434,176,000원(41%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,417,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1542
  ★ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)
물건용도	상가
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	37.73㎡(11.41평)
사건번호	2024타경1542
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(41%) 434,176,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강서로 433	2622.8 분의 14.7339	14.733㎡ (4.46평)
건물	강서로 433	� 철근콘크리트구조	37.73㎡ (11.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜ 공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층127호	2022.04.08	[보]20,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	근저당권	840,000,000원
2023년12월11일	가압류	22,349,758원
2023년12월15일	가압류	21,342,902원
2023년12월21일	가압류	25,645,090원
2024년1월18일	가압류	9,172,591원
2024년1월25일	가압류	10,195,016원
2024년1월29일	가압류	16,167,492원
2024년2월23일	가압류	70,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년3월26일	압류
2024년9월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,287,273원원	274,375,798원원	46%	4.7회회
6개월	693,567,776원원	418,503,323원원	55%	3.9회회
12개월	678,723,318원원	387,512,601원원	57%	4.1회회

서울시 강서구 마곡동 784-9 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1542]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단 210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소 유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경필:인접 125,126호와 연결하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유사용중이며 임대차관계 미상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1542 (서울남부지방법원)

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