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4억 1600만원짜리 근린상가, 경남 칠암동 시세분석

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1803의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3632만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경1803 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 416,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 136,315,000원입니다.

건물면적은 276.00㎡(83.49평)이고, 토지면적은 64.66㎡(19.56평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 동진로 28, 6층601호 (칠암동,엠코아빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	64.66㎡(19.56평)
건물면적	276.00㎡(83.49평)
사건번호	2024타경1803
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(33%) 136,315,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동진로 28	912.7 분의 64.656	64.656㎡ (19.56평)
건물	동진로 28	6 철근콘크리트구조	276㎡ (83.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "진주고속버스터미널" 동측 인근에 위치하며주위는 터미널, 학교, 병원, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 중 6층 601호로(사용승인일:2002.11.22.)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 강화유리창 등.
[이용상태] 근린생활시설(상호:Hey Bro 멀티카페)이며, 현재 영업중단된 상태로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 상업용건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월28일	근저당권	1,118,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년5월24일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,307,692원원	174,141,059원원	75%	2.2회회
6개월	241,416,667원원	187,317,818원원	77%	2회회
12개월	229,266,667원원	188,522,943원원	79%	2회회

4억 1600만원짜리 근린상가, 경남 칠암동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설이나, 현재(기준시점:2024.04.16.) 영업 중단된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1803 (창원지방법원 진주지원)

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