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울릉군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,451.5평)

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31165의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9187만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 경상북도 울릉군 북면 천부리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 31165
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 1,215,600,000원입니다. 최저입찰가는 291,865,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 58,373,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 울릉군 북면 천부리 463
물건용도	전
토지면적	8,104.00㎡(2,451.46평)
건물면적
사건번호	2024타경31165
감정평가액	1,215,600,000원
최저입찰가	(24%) 291,865,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천부리 463	전	8104㎡ (2,451.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울릉군 북면 천부리 소재 "천부2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등으로 형성된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1) : 남동측으로 완만한 경사의 사다리형에 가까운 토지로서 현황 "전" 및 일부 "도로"으로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 남동측 하향 경사지의 토지로서 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나 타인 소유의 토지 및 본건 일부 포함하여 남동측 폭 약 6M, 동측 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 타인 소유의 토지 및 본건 일부 포함하여 본건 남동측 부분 폭 약 6M의 도로로 이용 중이며, 북측 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역임.
기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 기호(1) 지상에 경제적가치 상실한 유목이 식재되어 있음.
(3) 기호(2) 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 데크 계단이 설치되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월23일	근저당권	621,600,000원
2024년3월14일	강제경매
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,600,000원원	28,935,000원원	21%	4.5회회
6개월	183,040,000원원	68,193,333원원	31%	3.7회회
12개월	499,354,400원원	187,689,000원원	34%	3.4회회

울릉군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,451.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지, 일부 현황 '도로', 소유자 미상의 데크계단 있음, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 재매각. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상‘전’이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2693, 병합 2024타경31196,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31165 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2334	[전] 울릉군 북면 현포리 774 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	777,652,000원 266,734,000원	재진행 (3회)