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1억 3000만원짜리 오피스텔, 충북 서원구 경매도전해 봅시다.

2024타경59776 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 2% 수준입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 4층 412호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.58㎡(7.44평)
건물면적	59.42㎡(17.98평)
사건번호	2024타경59776
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,685,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신화로36번길 7	1060.6 분의 24.584	24.584㎡ (7.44평)
건물	신화로36번길 7	4 철근콘크리트구조	59.422㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "kbs청주방송총국" 남측 인근 준주거지역내에 위치하고,주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 공공 및 편의시설등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량진입 자유로우며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내, 제4층 제412호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호등입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방3, 거실1, 주방1, 화장실2등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 15M 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월18일	전세권	130,000,000원
2019년12월11일	압류
2022년3월7일	압류
2022년3월14일	압류
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 3000만원짜리 오피스텔, 충북 서원구 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 전세권설정등기(2019. 3. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자(전세권자)가 임대차보호법에서 정한 대항요건을 갖춘 자로 최선순위인경우, 임차인으로서 매수인에게 대항할 수 있 음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민희:전세권설정등기일은 2019. 3. 18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경59776 (청주지방법원)

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