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강원 정선군 화암면 2681만원 426.8평 밭 경매로 804만원 저렴하게 경매

이번 경매는 정선군 화암면 몰운리의 밭 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

춘천지방법원 영월지원 경매1계 2023 타경 1706

소 재 지	강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 34
물건용도	밭
토지면적	1,411.00㎡(426.83평)
건물면적
사건번호	2023타경1706
감정평가액	26,809,000원
최저입찰가	(70%) 18,766,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몰운리 34	전	1411㎡ (426.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 소재 "제동교" 동측 근거리(일련번호1), 북서측 근거리(일련번호2) 및 남서측 근거리(일련번호3)에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
[이용상태] 일련번호(1,3): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1): 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하며,일련번호(2): 지적도상 맹지이며,일련번호(3): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지,일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지,일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 일련번호(1) 토지 지상에 석재 등이 적치되어 있으나 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(1) 토지는 현장조사 시 석축쌓기 및 토목공사가 있었던 것으로 보이나 관할 지자체 유선문의 결과 해당 필지에 대한 개발행위허가에 관한 사항은 없는 것으로 조사되었으며, 차후 이로 인해 문제가 될 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 본건 일련번호(1) 토지의 석축쌓기 및 토목공사의 개발행위허가 필요여부 등은 별도로 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월24일	가압류	20,000,000원
2023년4월28일	가압류	10,397,520원
2023년9월7일	강제경매
2023년10월17일	압류
2023년11월17일	가압류	28,319,654원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,040,040원원	64,640,000원원	31%	3.8회회
6개월	130,084,080원원	44,921,000원원	43%	3.3회회
12개월	113,774,780원원	43,275,000원원	48%	2.9회회

강원 정선군 화암면 2681만원 426.8평 밭 경매로 804만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.매수신청의 보증액은 최저매각가격의 2할임 .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .본 건 지상에 석축쌓기 및 토목공사가 있었던 것으로 보이나, 개발행위허가 필요여부 등은 별도확인 요함. .지적도상 서측으로 도로에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경1706 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 43,957,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경908	[전] 정선군 사북읍 직전리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,634.02평	1,146,528,000원 1,146,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 12,227,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 802,256,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 80,469,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30152	[전] 정선군 임계면 송계리 941-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	43,296,000원 14,851,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경1185	[전] 정선군 화암면 몰운리 26 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,866.73평	191,301,000원 65,617,000원	유찰 (3회)