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주천면 주유소경매> 남원 1억 7113만원 싼 주유소, 2024타경30868

3회 유찰된 전북 남원 주천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1374008

소 재 지	전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 1-10
물건용도	주유소
토지면적	1,309.00㎡(395.97평)
건물면적	250.86㎡(75.89평)
사건번호	2024타경30868
감정평가액	263,376,840원
최저입찰가	(35%) 92,242,010원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송치리 1-10	주유소용지	1309㎡ (395.97평)
건물	산업로 2775	1층 창고	29.92㎡ (9.05평)
건물	산업로 2775	2층 사무실	68.9㎡ (20.84평)
제시외건물	산업로 2775	주택	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	산업로 2775	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	산업로 2775	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	산업로 2775	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	산업로 2775	지하저장탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	산업로 2775	캐노피	56.54 ㎡(17.10평) 포함
	산업로 2775	주유기	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 소재 "웅치마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 19번 국도변으로서 상업용, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 사다리 완경사지대에 위치하며, 상업용건물부지로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 동측으로 왕복5차선의 포장도로를 통해 출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉢)이 소재합니다. ⑥ 공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호2-가) 철골조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등, 바닥 : 몰탈, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 슬라브지붕 단층[건물 일련번호2-가) 2층 상부 소재]입니다.
㉡) 판넬조 슬라브지붕 단층[건물 일련번호2-가) 2층 북동측면 소재]입니다.
㉢) 판넬조 슬라브지붕 단층[제시외건물㉠) 북서측면 소재]입니다. ㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호2-가) "위험물저장 및 처리시설", ㉠) "주택", ㉡) "창고", ㉢) "보일러실", ㉣) "휴게실"로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다.
㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
④ 부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호2-가)의 부합물ㆍ종물 수준의 제시외건물㉡,㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구 기호1,3,6), 제시외 기계기구㉤-㉦)은 주유소 운영에 필요한 기계기구로서 기준시점 현재 운휴 중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 구축물 기호7)은 주유소 운영에 필요한 "캐노피"로서, 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.
6) 기타참고사항= ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 ㆍ귀 제시목록상 기계기구 기호2,4,5)는 현황 "소재불명"입니다.
ㆍ귀 제시목록상 구축물 기호7)의 제작일자는 2008.9.2이나, 일반건축물대장상 사용승인일은 2000.04.06입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	99.174평방미터	2024.05.27.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월13일	근저당권	83,200,000원
2020년1월30일	근저당권	100,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월13일	근저당권	83,200,000원
2020년1월30일	근저당권	100,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,115,620원원	216,035,000원원	50%	2.5회회
6개월	432,770,010원원	225,592,500원원	71%	2.3회회
12개월	433,377,967원원	254,197,000원원	75%	1.7회회

주천면 주유소경매> 남원 1억 7113만원 싼 주유소, 2024타경30868

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉣) 매각 포함 2. 기계기구 목록 중 기호1,3,6 현장조사시 운휴상태, 기호2,4,5 현황 "소재불명" 3. 제시외 기계기구인 주유기 3식(㉤~㉦) 매각 포함 4. 기계기구 목록7은 “캐노피”로 제작일자는 2008.09.02.이나 일반건축물대장상 사용승인일은 2000.04.06.임 5. 목록1 접도구역 감안하여 소유권행사 제한받는 토지가액은 133,203,840원임

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다..

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1374008

사건번호 : 2024타경30868 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30868	[주유소] 남원시 주천면 송치리 1-10 건물: 75.89평 토지(대지권): 395.97평	263,376,840원 92,242,010원	유찰 (3회)