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익산 함열읍 석매리 토지(대지) 경매 도전해 볼까? - 2024타경22236

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22236의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2081만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373955

전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리 토지(대지)

전주지방법원 군산지원 2024타경22236입니다.

감정가격은 29,728,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 20,809,000원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리 675-19
물건용도	토지(대지)
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2024타경22236
감정평가액	29,728,000원
최저입찰가	(70%) 20,809,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석매리 675-19	전	37㎡ (11.19평)
	석매리 675-20	전	59㎡ (17.85평)
	석매리 684-9	대	397㎡ (120.09평)
제시외건물	석매리 684-9	㉡창고	5.7 ㎡(1.72평) 제외
제시외건물	석매리 684-9	㉠주택	126 ㎡(38.12평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 석매리 소재 "석치마을" 내에 위치하며, 주위는농가주택 및 농경지가 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호1,2) 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "전기타(인접지의 부속토지)" 로 이용중임.
일련번호4) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "단독주택 건물부지" 로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4) 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월28일	근저당권	19,500,000원
2018년4월18일	근저당권	30,000,000원
2019년9월24일	가압류	9,000,000원
2021년12월2일	가압류	8,980,000원
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,973,520원원	120,842,000원원	58%	2.4회회
6개월	135,830,121원원	87,233,143원원	61%	2.1회회
12개월	123,818,646원원	79,120,250원원	61%	2회회

익산 함열읍 석매리 토지(대지) 경매 도전해 볼까? - 2024타경22236

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2.4. 지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사를 제한받는 경우 평가액(목록1. 1,165,500원, 목록2. 1,858,500원, 목록4. 17,785,600원)임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 `평지` 로 목록3 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 건물은 `목조스레트지붕 단층주택 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 근린생활시설`이나, 현황은 기존 건물의 외벽에 판넬를 덧댄 상태(지붕은 동일한 스레트 지붕으로 보임)로 외관상 1동의 건물로 보이며, 건축물의 수, 구조, 면적에 대하여 전문가의 정밀조사 및 감정이 필요한 것으로 판단됨. 0. 목록4 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록3 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373955

사건번호 : 2024타경22236 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3488	[대지] 익산시 월성동 42 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	134,998,000원 93,531,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2249	[대지] 익산시 금강동 385-38 토지(대지권): 107.39평	119,753,000원 58,678,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경22236	[대지] 익산시 함열읍 석매리 675-19 [법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	29,728,000원 20,809,000원	유찰 (4회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권] 토지(대지권): 136.88평	420,372,500원 420,372,500원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권] 토지(대지권): 113.29평	337,799,000원 337,799,000원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권] 토지(대지권): 123.18평	367,294,400원 367,294,400원	유찰 (1회)